運巢通訊社 / 記者羅安安 / 台北報導
首購族當道，愈來愈多的建商不得不受到低總價的限制，總價愈降愈低，雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。
▲小宅當道但要注意不能小於15坪為宜。(圖 / 運巢通訊社)
房屋市況顯示，以往很少推小坪數的一線建商包括冠德、長虹、遠雄、興富發等公司紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。以往這些小宅只會出現在雙北市捷運站週邊或蛋黃區的CBD內，然而包括台北市的內湖、北投區，新北市的新莊副都心、林口、中和及台中市七期都陸續出現20坪起跳的小宅，特別是許多大型建商都加入了小宅低總價的戰局。
房市推案出現兩極化現象，不是推豪宅就是推小坪數的小宅，成為房市的特殊市況。首購族為主力的當前市況顯示，愈來愈多的建商推案不得不受到低總價的限制，於是將總價愈降愈低，雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。
▲小套房公設比常逼近40%。(圖 / 運巢通訊社)
新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在粥少僧多下，低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新北市新莊副都心為例，幾年前景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，後來房市景氣反轉，建商推案一改只推大坪數產品的基本模式，總價帶拉低到1000~1500萬元左右來迎合首購族。
首購族要進入台北市購屋的門檻高不可攀，於是建商只好轉進新北市的新莊、林口、三峽鶯歌及淡水等區拓展客源。近期熱賣的幾個預售建案，就是以總價800~1000萬元起的低總價來搶食首購族的大餅。
有別於豪宅的高調，要讓首購的小資族買單的只有小坪數的小宅了，於是小宅的總價愈挖愈低、坪數愈推愈小，但《運巢通訊社》社長倪子仁認為小宅的坪數不宜低於15坪，否則這種「殺雞取卵」將總價及坪數愈挖愈低的畸形市況，建築業未來恐自食惡果。
▲倪子仁: 避免「殺雞取卵」將總價及坪數愈挖愈低。(圖 / 運巢通訊社)
倪子仁說，小宅在房屋市場所佔的比例會不斷的提高，房市雖仍處於盤整轉型階段，但在政府陸續推出老屋都更及擴大公共建設投資下，台灣的房價將看回不回，首購族要的是價格是否夠吸引力，而豪宅客要的則是產品及地段的特殊性，兩種極端的產品撐起了台灣房市的半邊天。