好房網News記者戴鈺純／綜合報導
一般人喜歡住透天，大部分都是因為不被扣公設、使用空間大、周遭腹地可做為私人空間使用的優勢而深受青睞，但其實位於市中心的透天，整體價位不比大樓親民，專家建議，雖然透天的優勢是大樓無法取代的，但如果是位於偏遠蛋白區的透天，可能會慘遭機能不完善、轉手不易的問題，除非以永久自住為首要條件，否則日後想賣必定會有一定的難度。
大樓跟透天到底該如何選擇？雖是老掉牙的議題，但其實對於很多有買房需求的人來說，一旦遇到了依舊會相當猶豫，日前就有網友在房產論壇PO文，對於大樓、透天的選擇傷透腦筋，他表示自家附近透天基本都要2000萬起跳，原PO進一步表示，他去看了大樓，建商開價1坪27萬，看了37坪加平面車位總價1100萬，結果扣除公設30％室內剩下26坪，等於換算實際坪數每坪43萬，每月還要付管理費3500元；至於透天地坪37坪，賣2000萬，建坪80坪＋車庫10坪＝90坪，2000萬除以90坪，等於實際坪數每坪才22萬，每月還不用管理費，也沒有上下樓層吵鬧問題，所以詢問「是不是拚死都要花那個2000萬買透天才是正確？」。
文章曝光後，掀起網友熱議，有人認為「長久以來台灣房地產的畸形變態，已經導致惡性循環，房價高、房子小、人口少是趨勢，買透天最大的問題是未來會難脫手，變得只有極少數特定族群會需要這種大坪數房子」、「自住的話買沒公設的透天，空間大住得爽，但隱憂就是如果地點不是很好的話日後非常難脫手」、「2000萬跟1100萬，中間差的900萬，如果20年攤還，每個月幾乎還要4萬元，已經是一般普通上班族薪水了。不是每戶的家庭薪水都還能再拿出4萬塊錢來付貸款」、「透天對老人不友善，很難住到老，有電梯的透天保養費又是一筆不小的開銷，還不如大樓一勞永逸，更何況透天都是蓋在很偏遠的區域」。
也有內行人分析三點關鍵，一、自備款、貸款差別：大樓總價1100萬，自備款220萬、貸款880萬，裝潢＋家具＋家電約200萬；透天厝總價2000萬，自備款400萬、貸款1600萬，裝潢＋家具＋家電約400萬。二、電梯保養費：大樓管理費每月固定支出是付給保全，清潔，總幹事，電梯以及機電保養；透天厝電費、保養費由自己口袋出。三、清潔費： 26坪大樓自己打掃乾淨即可；90坪透天，車庫、花園全部靠自己打掃，光一條樓梯的掃拖就是大工程了。
曾住過透天的過來人也分享，1、透天的好處就是自由自在，但並不是可以音響卯起來開爽爽的程度，除非你樓下沒住其他家人，或是你的透天是獨立莊園式的透天。2、爬樓梯問題，年輕時都很輕鬆，爬久真的會不舒適，也有安全跟清潔的問題。當然如果透天裝電梯就可以避免這情況，但電梯的電費跟維修費要自己全額吸收，但實際的使用率上並沒有那麼高，比起大樓來說優勢不大。3、倒垃圾、代收信件包裹，我覺得透天最不方便的地方，每天要自己去巷口等垃圾車，也沒有管理員幫忙收東西。我已經習慣大樓可以讓我24小時倒垃圾跟廚餘，隨時買東西都不必擔心家中沒人在。
另外，蚊蟲、貓狗問題也很大，透天因為屬於低樓層，必然會遇到老鼠螞蟻蟑螂，自己保持清潔也沒有用，因為附近如果有髒污，這些事情就免不了。再來就是安全性，大樓有門禁森嚴的監視系統，24小時的警衛以及一道又一道的鐵門。防災部分則有兩道逃生梯，每層樓有滅火器跟警報器等等。透天這些都沒有，如果要做到同等級的也不是不行，但成本相當可觀。景觀部分，大樓享有高樓層或頂樓賞景的優勢，透天至多5層樓，景色有限。
房產專家張欣民表示，雖然透天的優勢的確是大樓無法取代，但他提醒，有價值的「土地」，僅限生活機能發達的蛋黃區，不管是轉售或是都更、重建，房子的價值只會與時俱進，因此買透天最重要的考量是「地點」選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的關鍵，若機能、環境的差距拉大，不僅不好脫手還有可能會貶值，除非以自住為主要考量，那就不必過多擔憂。
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