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11月房市交易月增9% 高雄受惠台積電熱銷

卡優新聞網/溫子豪 2021.12.02 09:17

  國內疫情緩和,房市買氣回升。根據六都會區最新「建物買賣移轉棟數」,今(2021)年11月份移轉棟數月增9.0%,除了桃園市與上(10)月移轉數持平外,其他五都明顯上揚,尤其又以高雄市成長15.6%最多。房仲業者分析,受惠於全球經濟復甦與國內疫情趨穩,帶動民眾購屋信心回升,全年移轉數有望再創新高。

  六都會區政府今(12/1)天公布11月份「建物買賣移轉棟數」,合計交易量為25,954棟,平均月增9.0%,僅桃園市移轉數與10月相比持平,台北市、新北市都成長1成以上,各為10.8%與10.7%。高雄市交易更熱絡,月增率15.6%,若與去(2020)年同期相比,升幅更達26.1%。

  在北北桃三大都會區中,以新北市表現最強,今年11月移轉數達7,113棟,為2016年房地合一制上路後71個月以來,首度站上7,000棟大關,包含板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區都有不少建案交屋。主要原因是吸收首都台北市的「脫北者」,不但買氣提振也拉抬價格,在地買盤擔心晚買會更貴,因此不再等待,買個房子好過年。

  高雄買氣大爆發的原因多半歸功於「台積電」,在台積電進駐後,高雄有望從工業城市逐漸轉型成高科技產業城市,包括路竹、橋頭科學園區、仁武航太產業園區、亞洲新彎曲5G a lot創新園區、台積電進駐楠梓等,都將帶進大量的就業機會。市場主力為2~3房電梯大樓,目前2房新古屋總價600萬元~800萬元、3房1,100萬元~1,300萬元。

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,加上今年疫情後的遞延買氣,第4季頗有「趕進度」的狀態。過去基期較低的南台灣,適逢台積電設廠利多,彷彿久旱逢甘霖,讓首購族和置產族都積極出手,使買賣移轉棟數連續2個月衝出同期新高。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,國內經濟表現、資金寬鬆與低利環境等多重力道支撐房市,全台買賣移轉棟數月增率從今年9月起已經連續3個月呈現正值,年底購物旺季若國際政經情勢與國內疫情沒有太大變化,交易動能可望延續高檔水準;只是新變種病毒Omicron又將來襲,成為房市接下來最大的變數。

2021年11月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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