好房網News記者林和謙／台北報導
今（2021）年10月份台中市北屯區有預售案爆出2房產品2小時就完銷、甚至上百人排隊「搶房」的情形，業者疑似哄抬炒作，遭內政部連同台中市政府、中區國稅局稽查，中市府開罰750萬元。房產專家表示，當前房市炒作持續存在，且在檯面下悄悄進行，主要有幾項因素所致。
國內房地產熱度攀升，房價續漲，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，從去年下半年出現排隊買房的炒作現象後，雖然打炒房措施陸續出手，不過房地產炒作依舊在檯面下悄悄進行，主要原因包括錢多利率低、土地及營建成本高漲、行銷策略操作、小坪數低總價、財務槓桿。
房地產炒作依舊在檯面下進行，房產專家曝主要原因包括錢多利率低、行銷策略操作、小坪數低總價…等因素。圖／好房網News記者林和謙攝
莊孟翰表示，錢多利率低，近年房價高漲，龐大游資與熱錢流向房市；而地價與營建成本上升，加上買房抗通膨的心理因素，都推升房價，也導致六都房價漲幅平均達2、3成；有些業者利用口袋名單進行潛銷操作，拉抬房價。
此外，不少預售建案多以30坪以下小坪數規劃，再以低總價方式吸引首購族或投資客排隊搶購，營造完銷假象；而多數完銷建案都是以小坪數、低自備款的財務槓桿來促銷，這也是各縣市預售屋好賣、新成屋較滯銷的主要原因。
莊孟翰指出，以實務面來觀察，短期內的新案完銷中，還傳出人員私下以收取紅包名義、變相轉售預售屋的情形；對於諸多投機炒作問題，除了政府稽查、相關法規及《公平交易法》管控，也應將稽查觸角延伸到不動產經紀業者，才可更遏止炒作行為。