臺南專案清查欠缺管理機制老舊公寓大廈 15棟要求限期改善

【大成報/記者于郁金/臺南報導】為防範老舊公寓大廈公安問題，市府工務局針對臺南市「欠缺管理機制之老舊公寓大廈」辦理專案清查，以84年公寓大廈管理條例施行前領得執照7樓以上建物、未成立管理組織向市府定期報備在案、住宅商業混合使用、市府消防局勘檢有疑義等幾項高風險因子之大樓為優先查處對象，加強稽查其共用逃生避難動線現況缺失；目前清查15棟有逃生避難動線、閒置荒廢樓層缺少管理門禁等相關缺失，已要求其限期改善，12月將逐一進行複查，若仍未改善將依建築法第77條相關規定處6萬元以上30萬元以下罰鍰。

鑑於高雄城中城大火釀成傷亡事故，探究原因，公寓大廈常涉有建築物「防火門拆除造成防火區劃破口」、「共用走廊梯間堆置雜物妨礙逃生」等維護使用問題。工務局表示，市府以目前登錄在案、未成立管理委員會的217棟老舊公寓大廈成立專案清查，結果上週優先清查34棟中有15棟老舊住宅商業混合使用大樓有逃生避難動線等相關缺失，需立即改善；工務局已要求各區分所有權人及管理組織限期改善，敦促住戶重視集居建物使用安全，切勿因一己之便影響整棟大樓住戶權益，市府將持續清查。

工務局表示，此次專案仍以輔導為優先考量，惟依據建築法第77條，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，違反相關規定者應處6萬元以上30萬元以下罰鍰，因此，若工務局複查發現仍未改善者，祭出罰單絕不手軟；同時呼籲民眾應積極注意建物使用勿隨意變更原核准構造設備，並請相關營業行為使用人應確實依法申報公共安全檢查結果 ，以免違法受罰。

另外，為積極加強建物管理成效，中央刻正研議相關強制性規定，市府工務局也同時已指派專業團隊實地訪視住戶介入輔導管理組織；呼籲尚未成立管理組織之公寓大廈應盡速取得住戶共識，向市府報備其組織及規約以建立自主管理機制，以維護公共安全，保障人民生命財產安全。