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台中住宅大樓主力集中「這三區」 地價創近年高點

好房News/ 2021.11.14 19:57
好房網News記者林和謙/台北報導
 
台中市身為六都之一,在這一波國內房地產熱潮下也「表現紅火」,且在捷運建設、交通利多、人口移入…等利多下,帶動房地產熱況,台中市總人口數目前超過281萬人。《大台中房市季報》統計,今(2021)年第二季台中市商業區土地均價約51.3萬/坪,住宅區土地均價約32.8萬/坪,商業區土地價格連兩季成長、並正式突破50萬/坪,而住宅區地價則創下近年最高。
 
近年來,台中市透天厝平均總價約1,440萬,大樓平均總價約1,150萬,華廈平均總價約580萬,公寓平均總價約430萬。長期來看,透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度,反觀華廈及公寓的部分則沒有太大變化。

 

今年第二季台中市商業區土地均價約51.3萬/坪,住宅區土地均價約32.8萬/坪,商業區土地價格連兩季成長,而住宅區地價則創下近年最高。圖/永慶房屋
台中市北屯區產業、軌道經濟到位 2021年1-6月六都淨遷入人口排名冠軍。圖/永慶房屋提供

 

 
以住宅產品觀察,《大台中房市季報》分析指出,台中市今年第二季成交數量以住宅大樓佔比較高、為52.1%,其次為透天厝的24%。總價則以500~1,000萬元為主,佔40.8%;屋齡2年內的住宅大樓與華廈產品都以總價落點在500~1,000萬元間較受消費者青睞,佔比達56%;而透天厝產品購買主力總價則落在1,000~1,500萬元間,佔比達四成。各產品類型總價低於千萬元佔比,住宅大樓57.2%、華廈95.8%、透天厝12%。
 
《大台中房市季報》統計,若不分新屋及中古屋,公寓產品購買主力總價下修至300~500萬元間;住宅大樓及華廈產品以總價落點在500~1,000萬元間最受消費者青睞;而透天厝產品購買主力總價則落在1,000~1,500萬元間。住宅大樓市場主力為500~1,000萬元間,並集中於北屯區(16.4%)、西屯區(12.2%)及太平區(11.6%)。
 
華廈市場主力為500~1,000萬元間,並集中於北屯區(26.9%)、西屯區(10.2%)及北區(8.3%)。公寓市場主力為300~500萬元間 , 並集中於北區(28.6%)、北屯區(13.9%)及太平區(10.1%)。透天厝市場主力為1,000~1,500萬元間,集中於太平區 (10.4%)、龍井區(9%)及霧峰區(8.2%)。
 

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