好房網News記者唐主桂／綜合報導
隨著房價的快速上漲，不少地方的出現房屋開價和銀行鑑價出現落差的現象，在這種狀態下，不免讓買屋族認為自己是不是當了冤大頭。
一名網友在PTT發文，表示自己看上了一個物件，賣家想要賣超過2350萬，但是找了4間銀行鑑價，價格卻遠遠不及賣方開價，鑑價只落在2100萬至2200萬之間，一間甚至只給了1300萬的價格。
銀行行員甚至要他去看別的物件，或是建議他在合約裡加貸不到八成合約取消的條款，讓他不禁好奇到底是對方賣得太貴，還是自己真的是個「盤子」。
有人分享最近市況，表示「最近的鑑價差不多*1.1才是成交價」、「某銀行是直接跟我說成交價<1.1*鑑價可貸成交價八成」、「正常，老房子特別是透天常有這種現象」。
不過也有人認為銀行長期經營房屋貸款，對於房價的趨勢和漲跌較為敏銳，回應「銀行不會鑑價，但很會看風向」、「鑑價跟不上表示你追高了 看要不要捏著直上囉」。
根據聯徵中心統計資料，房貸的平均鑑估值確實逐年增加，不過速度並不快，2018年年底平均鑑估值為967.7萬，2019年年底是985.7萬，到了2020年底則是1002.1萬，每年增速約為20萬元，顯然跟不上房價上漲速度。
銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，房產專家張欣民曾提醒，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄，除了同社區、同案子的價格須掌握外，類似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。