運巢社社論 / 倪子仁
台開跳票風暴，顯示地產商一貫喜歡玩高財務槓桿及轉投資非本業的陋習，只要房市反轉或政府房產政策轉向就可能兵敗如山倒，台灣的建築業應該要引以為戒。
▲倪子仁呼籲要記取台開等案的啟示錄。(點閱看相關影音)
▲台開花蓮案後續何去何從? (圖 / 運巢社)
今年上半年有些上市櫃建商營收及獲利很難看，特別是有些建商的流動比率、速動比率、負債比率等財務數字都不優，負債比率超過八成的更是讓各界心慌慌。呼籲政府各相關機構應該注意與警惕，避免台開案的鐘擺效應。
回憶1998年台灣發生本土型金融風暴，台中瑞聯集團、廣三建設集團、三采建設等重量級建商陸續出現周轉不靈甚至跳票的重大事件。瑞聯毫無預警跳票，而當初的營建股股王三采建設則因投資股市失利，股價連跌了幾十支停板最後下市。
▲曾經是上市營建股王的台中三采建設最後黯然下市。
這些事件更引發台中概念股重創中部各產業，之後台中再發生921地震，全友、美村等多家知名建商再度出事，體現大型建商受景氣嚴峻衝擊，也會倒的殘酷事實。
事實上，東帝士陳由豪集團、宏國集團，高雄上市建商仁翔建設、尖美建設，及知名建商長谷、寶成建設都是台灣雄霸一方的指標建商，如今安在？這些曾在房市呼風喚雨的建商，有的是不敵景氣重挫而收山，更多的是因為錯估房地產情勢，為了股價好看而逆勢推案並護盤，最後在景氣挫敗下，成了金融界為求自保，雨天收傘下的傷亡者。
預售屋因為還沒蓋好，沒有所謂的賣壓，然而新成屋就不一樣了，沒有賣出的新成屋成為建商的囤貨，特別是高總價的豪宅。
▲明年虎年房市的變數仍多，地產業安之慎之是王道。(圖 / 運巢社)
房地產不該是炒作的商品。慣用高財務槓桿的地產業，建議現階段及未來推案宜更樂觀中保守以對，畢竟今年的買賣移轉僅約33萬棟左右，房市屬溫溫的回溫，明年虎年房市的變數仍多，地產相關行業安之慎之是王道。
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