好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
7月實價登錄2.0上路，預售屋簽約30內必須申報，對預售屋銷售產生長遠變革。長年調研預售屋市場的國泰房地產指數，今（27）日發布2021年第三季數據，這也是實價登錄2.0上路以來，首次的數據分析，本季較第二季呈現「價量俱漲」，較去年同季為「價量俱穩」。對於未來房市，該報告點出，國內疫情發展及央行利率政策是否調整，將是後續觀察重點。
國泰房地產指數指出，在國際主要經濟體加速新冠肺炎（COVID-19）疫苗接種，並在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下，經貿活動持續擴張，全球經濟可望強勁復甦，預期台灣出口將穩健成長，央行預測全年經濟成長率為5.75%。
第三季全國預售屋銷況較上季為「價量俱漲」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
不過，考量銀行不動產貸款增幅仍大，央行9月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期，並執行房貸利率差別化訂價，加以房地合一稅2.0及實價登錄2.0共同推動下，聚焦抑制投資客對房市的影響。
因此，進一步觀察各地區第三季預售屋表現，本季成交價除了新北市下跌外，其餘地區皆為上漲或穩定，而本季成交量則以台中、高雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定。以下為六都與新竹縣市概況：
台北市／危老都更推案量大增 銷售率表現佳
國泰台北市房地產指數相較上一季價量俱漲，相較去年同季價漲量穩。近一年來台北市危老都更推案量大增，地點多位於精華區，開價、成交價不斷創新高，推案金額也較去年同季增加四成。由於大坪數高總價產品比重增加，推案戶數減少一成，銷售率表現佳，使得成交戶數維持穩定，本季「價漲量穩」，房市表現偏熱。
新北市／開價下跌 房市表現偏冷
國泰新北市房地產指數相較上一季價穩量增，相較去年同季價跌量穩。本季推案地點多分布於淡水、五股、林口等蛋白區，致整體開價下跌。相較去年同季，因大坪數產品比重增加，本季新北市推案戶數及成交戶數均減，銷售率維持穩定，整體房市表現偏冷。
桃園市／供給減少五成 房市表現穩定
國泰桃園市房地產指數相較上一季價穩量增，相較去年同季價量俱穩。桃園近年明顯受捷運與公共建設等開發帶動，人口增加、市場交易熱絡。相較去年同季，本季成交價維持穩定，但供給減少五成，惟銷售率表現仍佳，房市表現穩定。
新竹縣市／開價、成交價持續上漲
國泰新竹縣市房地產指數相較上一季價漲量縮，相較去年同季價漲量穩。新竹為打炒房重點地區，影響建商推案，相較上一季呈現推案量縮；相較去年同季，第三季新竹開價、成交價持續上漲，推案量維持穩定，銷售率表現佳，或與電子科技產業景氣持續熱絡有關。整體而言，房市表現偏熱。
台中市／推案量、銷售率、成交量表現均佳
國泰台中市房地產指數相較上一季與去年同季皆為價量俱漲。台中在就業、人口移入紅利下，帶動投資置產需求，與去年同期相比成交價持續上漲，推案量、銷售率、成交量表現均佳，房市表現熱絡。
台南市／推案量、成交量較去年同期減少五成 房市偏弱
國泰台南市房地產指數相較上一季價漲量穩，去年同季價穩量縮。由於台南市房價飛漲，外溢效應帶動下，建商轉往外圍區域推案；因去年基期較高，本季推案量及成交量與去年同期相比減少五成。整體而言，房市表現偏弱。
高雄市／銷售率雙位數大增 房市熱絡
國泰高雄市房地產指數，相較上一季及去年同季皆為價量俱漲。本季高雄開價、成交價持續上漲，銷售率呈現雙位數大幅增加，房市交易熱度升高，可能是由於台積電設廠議題發酵帶動。相較去年同季，成交價上漲，推案量維持穩定，銷售率大增帶動成交量增加，本季房市表現熱絡。
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