好房網News記者林和謙／台北報導
在建築、營建成本升高，多項成本也上升之下，以及政府各部會祭出打炒房政策與央行的選擇性信用管制措施，諸多因素讓建商與營建業者謹慎考量整體成本，延後推案，連帶也影響到建築貸款數字。央行公布今（2021）年9月建築貸款餘額是2兆7018億元，年增率連續兩個月下滑；而9月房貸餘額8兆5443億元，年增率也呈下降。
央行經研處統計，今年9月建築貸款餘額2兆7018億元、比8月增加192億元，年增率16.29%；今年6月建築貸款餘額年增率16.68%，已是今年2月以來連5個月下滑，7月年增率17.06%，止住連五個月跌勢，但8月年增率16.98%再次下降，9月16.29%則是兩續2個月往下。
央行經研處指出，觀察今年初以來的建築貸款餘額年增率走勢，僅7月微幅向上，整體來看是往下且趨緩的；官員分析說，因目前整體建築、營建成本升高，土地及人工成本也漲，加上缺工缺料情況下、以及疫情影響，諸多因素都讓建商與營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率，因此會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。
而9月房貸餘額8兆5443億元，月增609億元、年增率9.38%，年增率已是連續3個月下滑；央行經研處指出，觀察六都在9月的買賣移轉棟數，合計21,385棟，年減 12.2％，比去年9月交易量減少，主因是去年下半年房市相當熱，基期也較高，且今年有疫情、8月民俗月等小干擾，因此今年9月房貸餘額數字也受影響。
不過台南、高雄今年9月買賣移轉棟數的年增率都為正成長，可見科學園區、半導體與科技大廠進駐話題炒熱房市，交易量能也蠻強，建商積極購地推案、推升地價與房價，且外來投資客跑到台南、高雄也炒高房價。