好房網News記者唐主桂/綜合報導
今年來即使是在5月份疫情最為嚴峻的時候,建商們仍瘋狂搶地,房市交易量也在疫情趨緩後再度回升,不過除了在幾個有著科學園區加持的區域及蛋黃區外,房價漲勢卻並不明顯。
戴德梁行董事總經理顏炳立在10月份的市場觀點提到,土地市場在六都放量,地上權土地也放量,顯示土地是不受疫情影響的產品,不過很多不動產的持有者為什麼在這㇐波無法處理掉,也感受到房價並沒漲,成交困難,主因是「堅持價格」。
他進一步解釋,蛋黃區的房屋若土地持份多,潛在價值就高,房價含金量高,可等待都更,就不容易下跌,但不符合蛋白區的買盤。因為蛋白區的買盤有總價的滿足點,目前滿足點仍未到,這就是自用型買方尋找的地點,但若總價拉超出蛋白區的買盤可負擔的能力,就恐怕面臨賣不出去的窘境。
蛋白區需要什麼樣的產品呢?顏炳立認為蛋白區的房價親民,生活機能好,若交通能再改善,就會形成年輕族群的消費市場,而既然是屬於蛋白區,量的需求會很大,但有㇐定的單價、總價帶產品的考量,若蛋白區想形塑出高房價的形象,當總價超越了蛋黃區的中古屋,就會產生了替代,必定影響去化率。
一旦蛋白區的房價想要挑戰蛋黃區的中古屋,他建議對於剛性需求的自用族群來說,就不如購買蛋黃區的中古屋,因其仍保有優良本質,可享受都更後發財的機會,這是購屋的法則。