好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行發布今（2021）年第三季不動產市場調查報告，國內疫情管制於7月底降級鬆綁，民眾外出消費意願提高，加上節慶效益挹注，零售業營業額逐漸回溫。統計至今年8月，綜合零售業營業額為8,282億元，因去年振興券發放基期較高，與去年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1.2% ；百貨公司營業額營收年減7.6%；超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季，營業額分別年增8.8%及3.6% ；便利商店營業額則年減1.0%。此外，幾個商圈的人流停滯，空置店面也多。
戴德梁行指出，疫情雖然從8月趨緩，不過商圈人流停滯，各商圈租金持續下探，尤以西門商圈影響最大，像是指標性店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚點西門館」於第三季相繼撤出，該區店面空置率高達22.1%。至於忠孝商圈空置率也攀升到15.1%，僅中山南京商圈空置率低於10%、來到6.6%。
商辦部分，台北市A級辦公大樓在第三季迎來一棟大樓進入市場，為坐落於南京松江區的希望廣場，帶來約4,600坪新供給，目前已全棟去化，主要租戶為松下電器。截至第三季，北市辦公室整體空置率為3.6%，較上季些微上升0.2個百分點，仍處低點。租賃活動除台灣人壽中山大樓大面積去化約1,580坪外，多屬中小規模，租賃面積多集中於100～300坪之間。
戴德梁行表示，台北市第三季A級辦公大樓租金較上季微幅上漲0.2%，全市平均租金來到每月每坪2,615元。其中以南京松江區因希望廣場入市，該區租金上漲5%最多，來到每月每坪2,130元；西區因部分辦公大樓租金調整，上漲1%次之，來到每月每坪2,230元。其餘各區大致持穩。
因國內外新冠疫情仍不穩，外商公司也多持續採觀望態度，並保留員工在家工作及異地備援等彈性辦公政策，以備不時之需。戴德梁行指出，未來一年台北市A級辦公新供給稀少，僅有玉山金控敦北第二總部預計投入市場，以自用為主，預期短期內仍將是租賃活動持續平淡及租金水準持穩的局面。