好房網News記者唐主桂／綜合報導
近來房價漲速驚人，屋主賣屋時的開價往往比實價登錄來得高出許多，這是對於買家來說就成了一大問題，究竟在下斡旋時的開價該怎麼下，才能不買貴又順利下斡成功呢？
一位網友在PTT〈home-sale〉版上發文，表示自己看上了某個900多戶的大社區，有兩個物件正在販售，不過7月初時的實價登錄每坪只要31萬元，屋主卻開價41萬元，總價要價750萬元，他想要以7折價格開價，又怕現在是賣方市場，屋主到時一句不爽不要買，讓他直接被放生。
過去一般下斡旋都會以開價的7折至8折的價格出價，有網友建議「推薦實登7折開價 看房仲反應 千萬不要理房仲機歪 叫他去跟屋主談 如果房仲願意收那應該價格也不會差太遠」、「就實價登錄行情九折出就好了。賣不賣是屋主的事」。
然而最近房市熱絡，有網友就直言「你開芭樂價，屋主懶得理你，買不到下一間買更貴」，不少人也紛紛分享自己最近的觀察，表示「現在成交價很多都是85折到9折之間」、「3月成交，出價是屋主開價88折，供參考」。
也有人提到，原PO看上的是900多戶的大型社區，認為「這種大社區基本上不用怕買貴 也不用想買便宜 就實登上下」、「900多戶的社區價格應該很好談吧，又不怕沒物件」。
到底怎麼出價才有機會呢？其實因為屋主的狀況和態度有著很大的差別，房產專家張義權曾表示，買房子本就沒有不討價還價的，會猶豫當然很正常。但買方當然也不能過於心急，一般砍價大部分從8折出價，若賣方不願意賣，一定有堅持的原因，若還是相當中意那房子，就要看自己願不願意再多出一點錢，如果真的喜歡又能成交才最重要！