好房網News記者林和謙／台北報導
現今高房價下，總價較低的小宅成為熱潮，但不是每個小宅都很有身價。位在台北市馬偕醫院對面、中山北路巷弄內的小宅新成屋「隨意鳥」，實價揭露的室內使用坪數多10來坪，且巷弄棟距也狹小，該案臉書粉絲頁上的行銷文案也相當直白，像是「活在當下先不用考慮到一輩子」、「家人意見雖寶貴但是不是真的懂你」、「3口以上不太建議」…等，行銷文「頗狂」。
觀察實價登錄紀錄，「隨意鳥」去（2020）年3月以1493萬元入手的二樓戶，持有5個月以1445萬元轉手，賠售48萬元，近50萬元價差等於一個月賠約10萬元，單價從92.1萬元跌破九字頭，落至89.1萬元；現今房市熱況、加上小宅又更因低總好入手而發燒，因此這筆賠售顯現出反差。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「隨意鳥」社區位於中山北路、馬偕醫院生活圈，巷弄住宅的棟距狹窄，樓高僅七層，因公設來到四成，室內面積多為10多坪，空間相當小，不過身價上則單坪9字頭，總價來到2千萬元，再以其目前在民間租屋網站上的租金高達4萬元，即使地段、裝潢不差，但租售價碼都相當挑戰市場。
陳炳辰表示，高價小宅熱銷若不是有學區設籍因素，則會落在蛋黃區，「隨意鳥」雖無學區因素，但還算屬於中山北路高價路段，不過對比如台北市數一數二的高價小宅社區，像是「仁愛A+」、「PARK259」等，規劃上較難相提並論，恐不受高資產族群或購置作為招待所的企業主青睞，且中山北路高價宅也因區域多為辦公大樓、飯店、商圈店面等，住宅風氣不足，身價也受影響。
陳炳辰認為，如果以出租置產來說，「隨意鳥」社區距離林森商圈不遠，又有中山北路商辦上班族，算是具備租賃套房族群，不過其訴求精品高檔小宅，租金價格相當高，又只適合單人或雙人居住，即使成功出租可達約2.5%以上的投報率，但招租難度也不低，也會讓承接的投資方無意追價，此次的賠售或許可見端倪。