好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中國恆大集團債務違約危機，引發投資人恐慌，加上中國有意透過土地收歸國有，解決香港樓荒問題，一度讓美國與香港股市震盪，台灣中秋連假後股市也補跌。面對恆大風暴對台灣房市會不會有影響？學者認為，短期會衝擊投資者信心面，但長期全球通膨造成各國升息，才是觀察重點。
中國國家主席習近平過往就曾提及「房子是用來住的、不是用來炒的」，加上近期雷厲風行「共同富裕」直接打擊金字塔頂端的財富圈。恆大危機風暴背後也揭露了2020年中國住房市值與GDP的比例為414％，相較早期日本房地產泡沫破滅前，住房市值與GDP比例高達391％，顯見中國樓市已有高度泡沫化危機。
學者認為，通膨是全球性的，升息也將會是全球連鎖效應。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
另一方面，中國政府要求香港地產商解決住宅短缺問題，不容許出現囤地、壟斷行為且「遊戲規則」已經改變，這也重挫香港開發商股價。外界多認為，恆大事件將影響房地產業資金流動性，包括建商交屋與銀行再融資等，屬於潛在性風險。
政治大學地政系特聘教授林左裕分析，短期內恆大事件會影響股市與房市投資者的信心層面，不過，目前台灣在資金充裕之下，加上台商資金回流設廠，屬於實質生產的經濟貢獻，產業面創過去10年以來新榮景，都讓房市有支撐面。
而相較雷曼兄弟的次級房貸風暴，為再度包裝的垃圾債銷售到全球，一引爆就造成了全球系統性金融風暴，恆大事件應不致成為連鎖效應。林左裕認為，目前中國要用政治力整頓貧富不均的住房問題，立竿見影、殺傷力強，台灣的房地合一2.0新制讓炒房轉為囤房，且四年一次的選舉制，使得房市抑制措施較為溫和。
林左裕認為，相較恆大財務危機，反倒關注全球通膨與利率走向才是關鍵，尤其包括南韓為亞洲升息開第一槍，近日巴西為解決通膨問題，更一次升息4碼。他表示，台灣升息腳步慢，但當全球都升息，就一定得跟進，若升息幅度大，就會衝擊房價。
建國資產管理總經理劉坤圖認為，目前首購房貸利率約1.5％左右，利率若拉升到3％，就會有很大衝擊。不過，目前台灣調控房市措施，仍以央行限貸令為主，23日央行就針對六都與新竹縣市，限制自然人第二屋房貸不得有寬限期。
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