好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市南港區出現新地王！華固建設今（23）日以總價44.88億元、溢價率79.52%，標得捷運昆陽站附近土地，躍升為南港新地王，換算每坪單價513萬元，一舉超越連雲建設及展曜建設以每坪單價420萬元購得的南港車站前都更土地。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，南港素以工業、交通發展為主，台鐵地下化之後，原鐵道周邊經台北市政府的東區門戶計畫推動，全部以都市計畫土地使用分區變更、公辦都更的手段，規劃為特商區。商圈有開發時限及開發規格的計畫性引導，未來發展確實指日可待。
華固標下台北市南港區昆陽街60巷土地，成為南港新地王。圖／GoogleMap
吳紘緒分析，這次標售基地近昆陽站，馬路對側為國產集團未來總部大樓，同街廓西側鄰地729地號為2017年潤泰新向國產購置，將與日本三菱聯手打造的「南港玉成段企業總部案」，並已在去年10月取得建照；南側732地號鄰地則為年初由慧榮科技取得最優申請人的台鐵局都更事業實施者個案，周邊全是未來頂級企業總部大樓。
華固標下玉成段二小段728地號，溢價率達79.52%，旁邊729地號潤泰的土地瞬間增值。圖／取自地籍圖資系統
尤其當初慧榮科技回租租金底價每坪就要1800元，一經標脫，等於抵定未來租金2000元、售價破百萬的格局。吳紘緒說明，這次標售底價25億元，得標價44.88億元，溢價率79.52%、接近8成，每坪單價513萬元破區域行情，容積單價約每坪134萬元，若加計都更獎勵及容積移轉等開發效益，未來推案每坪將站上110萬元。對比2017年潤泰新購入單價每坪218.7萬元相比，短短四年半的時間，土地價格就漲了135%。
按本區土地使用管制規定，特定商業區之住宅使用樓地板面積比例最高不得超過50%，吳紘緒認為，以目前台北市頂級辦公室一屋難求，指標大樓穩站每坪4000元的條件來看，南港未來高級辦公室無論在屋齡、建材、價格、聚集經濟都頗具競爭力，因此仍為建商、壽險業兵家必爭之地。
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