南市住宅價格指數大漲 央行宣布對自然人第2戶無寬限期

【大成報/記者于郁金/臺南報導】因全國房價居高不下，央行再度採取緊縮信用管制措施，即日起針對8縣市自然人第2戶購屋貸款採取無寬限期，臺南因成長快速，房地產交易過熱，也被央行列入這一波新增管制措施影響範圍內；南市府為抑制臺南房地產投機炒作之行為，規劃於南市議會這個會期，提案修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」希望與中央雙管齊下，讓房市回歸建設及健康發展的基本面。

央行依聯徵中心統計，截至今年6月底有兩筆房貸的自然人，82.6%擔保品坐落在六都及新竹縣市，故宣布即日起自然人在8縣市貸款第2戶不得有寬限期；南市110年第1季住宅價格指數為119.73，較105年第3季指數100.74上漲18.85%，為六都最高，因而南市被央行列入這一波新增管制措施影響範圍內。

財政稅務局指出，臺南近年來房地產上漲的原因，主要是南市府努力推動市地重劃、區段徵收，目的是因應社會、經濟發展的需求，透過公共設施的改善，來達到提高土地利用價值，健全都市發展，提升市民生活品質，並吸引大型企業投資本市，以增加就業機會；近來都市開發的成果，帶動南科擴大投資，進而增加住宅需求，房地產市場交易活絡因而導致房地產價格大漲。面對中央及南市府打炒房措施，提醒市民買房因已無延後償還本金的寬限期，而且持有非自住用房屋將增加持有成本，務必要注意自身財務槓稈。

財稅局進一步說明，臺南市房市的穩健發展，向來是黃偉哲市長相當關注的課題，將持續關注房地產穩定發展之議題，為符合量能課稅原則及實現居住正義理念，將於南市議會第3屆第6次定期會提案修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」，對持有南市非自住用房屋者，提高房屋稅徵收率，增加其持有成本，對於持有多屋的特定族群將有一定程度抑制其投機炒作之行為，期透過財政政策引導社會資源的有效運用，並且鼓勵釋出空屋供給更多有需要居住的自住客，希望社會各界大力支持此一修正法案。