好房網News記者王銘紳／綜合報導
護國神山台積電進駐高雄傳聞不斷！日前傳出地點為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」，預計將興建兩座12吋晶圓廠，預期將在2024年完工、2025年後進入量產。
永慶不動產與永義房屋高雄經管會會長鄭曜德表示，儘管台積電是否進駐高雄傳言尚未證實，行政院與高雄市早已佈局高雄半導體S廊帶已久，包含南部科學工業園區高雄園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內，腹地廣大、交通四通八達，當地也有不少科技大廠如日月光、國巨進駐，提供相當多工作機會，發展指日可待，近年楠梓與鄰近的左營、鼓山一直都是購屋熱點。
半導體S廊帶發展，讓過去以重工業、加工業崛起的高雄逐步轉型，可望讓高雄躍升為南台灣重要科技產業聚落，同時刺激鄰近的楠梓、左營、鼓山房市迅速發展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來說，其地點位在楠梓與左營交界處，鄰近R18捷運油廠國小站，距離兩站可達交通樞紐左營高鐵站、四站抵達熱鬧的巨蛋商圈，優勢條件齊聚，讓楠梓成為近年高雄少數人口不減反增的行政區域。
鄭曜德會長補充，近期台積電進駐傳聞一出，確實消費者詢問度明顯增加，據觀察，周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運路線分布，如楠梓加工區站、油廠國小站與左營高鐵站等，而目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。
全台第一間，2021年9月甫開幕的永義房屋大順龍華加盟店的吳浩銘店東則分析，高雄半導體S廊帶吸引就業人潮，加上台積電設廠高雄消息一出，剛性居住需求更不容小覷。他推測，預期年薪較高的工程師族群，置產選擇會傾向靠近高雄市中心的蛋黃區，如農十六生活圈，不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程，鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術館、Costco等重大建設，食衣住行育樂佳，房價保值效應強。
鄭曜德會長更補充，與市區距離近的左營區、鼓山區都可能是半導體S廊帶工程師們的熱門選擇，未來發展看好下，北高雄房市跟著大熱，近期新成屋房價屢創新高，來到單價40萬元左右；屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，發現台南科學園區周邊房市近年快速成長，中古大樓及華廈近三年平均單價自14.1萬增長至16.4萬，透天厝則自16.3萬成長至19.7萬，分別有16％、21％的成長幅度，居全台科學園區之冠。鄭曜德會長認為，從台積電進駐台南科學園區來看，對台南人口、房價影響明顯，而與台南廠相較，高雄煉油廠周遭具備更優勢的交通機能，包含捷運站、高鐵站等交通基礎建設，這部分是高雄煉油廠周遭更具優勢的地方，可望未來將出現近似於台南科學園區周邊房市成長的效應。
對於外傳將在港都設廠，台積電雖不願透露口風，但已經成功引起各界關注，加上政府在半導體S廊帶佈局帶動下，使高雄房地產市場先沸騰起來。