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台中首購族熱區盤點 買預售屋有「一高二低」優勢 

好房News/ 2021.09.21 17:01
好房網News記者林和謙/台北報導  
 
近年房地產、土地交易熱絡,加上地價上升、原物料價格上漲,讓全國多區的房地價都漲,其中台中市各區房價上漲明顯,首購熱區也不例外,包括北屯、潭子、海線;觀察八年級生平均月薪約3萬元,買房夢想似乎很遠,業者建議,相較成屋定型且頭期款數目龐大,預售屋具備付款壓力低、客變性高、增值力高三大優勢,是房市入門首選。
 
根據勞動部統計台中市平均提繳薪資,25~29歲平均月薪3萬1,709元,買房勢必成一大負擔;進一步觀察聯徵中心發布住宅貸款統計,截至去年還有房貸者,以購買6年以下新大樓最多、主力客群為30~40歲,若回推預售時期,有些民眾的購屋年齡不到30歲,可能也有家長資助購屋。
 
盤點大台中首購熱區,包括北屯廍子重劃區、潭子、海線清水。圖/永慶房屋提供
台中市北屯區產業、軌道經濟到位 2021年1-6月六都淨遷入人口排名冠軍。圖/永慶房屋提供
 
自備款不足是多數年輕人的買房門檻,成屋頭期款動輒上百萬,預售屋則以房屋總價約10~15%作為訂簽金,並有2至3年工程期可準備10~15%期款與交屋款,大幅降低付款壓力,只要理解付款流程,跨出買房第一步其實不難。不過預售屋看不到摸不到,難免存有不少疑慮,台中在地房市業者提醒,買預售屋必須針對優缺點去運用突破,比如善用客變優勢可打造最符合自身需求的住宅空間,要注意的是,預售案未取得執照前風險大,若面臨建商倒閉更是求償無門,選擇信譽高的品牌建商,針對後續糾紛處理相對有保障。
 
盤點大台中首購熱區,北屯廍子重劃區擁有舊市區最親民房價,區域建案又以總太地產系列造鎮案最受矚目,最新「心之所向」主力24~38坪、2-3房,格局可配合住房需求做局部客變調整,並規劃下沉式公園、綠營區、跑酷場等特殊公設,全案每坪售價2字頭,磁吸年輕族群、小家庭等自住買盤入手。
 
被譽為「下一個北屯」的潭子區,近年受惠利多挹注大量人口移入,吸引鄉林、大熊、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂等知名建商搶進推案。其中大熊「熊立方」每坪開價22~26萬元、預售時已接近完售;久樘開發新案「久樘臻悅」則規劃為36-42坪、3-4房純住宅產品,近期將公開。
 
海線地區在三井OUTLET進駐提升消費機能,加上未來串連中科的特五號、捷運藍線交通話題,整體區域發展讓購屋族持高度期待;鎖定清水推案的遠雄集團,系列建案繼「遠雄之星8」完銷後,第9期「遠雄幸福成」再打出台中最後1字頭房價,預計第三季正式進場。
 

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