文/均而
稍早曾有地產業者以新冠肺炎疫情惡化為由，呼籲政府暫緩實施實價登錄及房地合一兩個新制；不過兩個2.0最後還是如期在七月一號上路。而且現在回過頭看，業者的呼籲及憂慮，看來是多慮了！
疫情趨緩 房價立刻漲
因為疫情一稍見緩和，房市價量馬上又蠢蠢欲動；不但再傳秒殺建案，且根據坊間說法，從928檔期到年底，將再上演眾案齊發戲碼。更重要的是，在業者缺工料議題下，房價再度飆漲；稍早官方宣稱，房地合一2.0有效遏制短期炒作歪風的說法，似乎不大吻合。
更多質問則是：為何政府近年強推多項政策企圖平抑房價，最後卻總是無功而返？是根本沒抓住痛點、對症下藥，還是有其它更深層的問題？
有道是，知己知彼、百戰百勝；從投資(機)者及持有多屋(也就是囤房族)角度，其實並不難找到藥方。我們需問：為什麼(囤房族)買了房子卻不使用、出租，寧可空著養蚊子？為什麼明明房價早已老高，投資客卻還繼續追高？
WHY高房價？投資客最清楚
對持多屋族來說，將手邊空屋釋出招租，多一筆租金收入，甚至降低房貸負擔，似乎是很合理的做法。但眾所皆知，台灣租屋市場亂七八糟，還曾被現任內政部政次花敬群認證過為黑市；別說房客，房東也會怕怕，萬一碰到惡房客。另外，拿出來出租，後續管理維護上也會是一大問題。
相較之下，房子閒置不用，就算非自用房屋稅(率)調高，但對照市價，每年要繳的房屋稅還是很低(稅金和市價之比例，即所謂實質稅率)。因此就算現在的房地合一2.0將閉鎖期拉長，但基於持有稅實質稅率依然偏低，真的是「撐再久一點還是你的」！
何況對囤房族群來說，短期進出套利本來就不是優先選項，做為資產配置或財富型式才是；甚至還可透過遺贈稅轉給子女，兼得節稅效果！
只修房地合一 事倍功半
所以，要讓囤房族和投機客不再買房囤積、短線套利，不斷墊高房價，不能只有翻修資本利得(房地合一)或房屋稅(囤房稅)，而是要從big picture大局、宏觀角度切入，秉持一項大原則：投資不動產行為所產生，包含買賣利得稅及財產(持有)稅的稅額或實質稅率，一定要比實業投資或工作薪資的所得稅高。
試想，如果不動產投資，賺得比工作或一般產業投資快又多，繳的稅卻較少，那麼只要有閒錢、餘力，誰不選前者？甚至台灣的金融機構，也一直偏愛融資給價值相對穩定，跑得了和尚、跑不了廟的不動產(土地)，就更別說到現在為止，從政治人物到一般民眾，還是把房價上漲視為施政成績卓著的代名詞，這正是台灣現時的醜陋真相！
所以答案昭然若揭，台灣長年看似無解的高房價現象，問題核心和解決方向，從不在供需法則，也不只是單一或全數不動產稅目，而是整體稅制結構；甚至是所有相關制度，共同構築出一個『造就過多投資(機)(假)需求、操作成本又極低』的『不動產投資樂土』。
高房價難題 環環相扣
是故，要化解高房價問題及其造成的各種社會矛盾，就必須扭轉目前這種積習甚久的政經結構，革除『房價漲=政績佳』的扭曲觀點，讓不動產增值適度歸公的應然成為實然，引導過多游資流向真正有助社經發展的實業投資；最重要的是，讓房屋回歸其居住使用的本質！
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