好房網News記者林和謙／台北報導
國內少子化、老齡化情況日益嚴重，國發會統計指出，台灣在2018年轉為高齡社會，推估2025年邁入超高齡社會，新生人口減少、老人越來越多，屆時國家競爭力減弱，讓人憂心。談到少子化與高齡化現象，近日有房市業者表示，這現象會造成首購族減少、換屋族需求增加，都會區還是有換屋族支撐買盤。對於業者的說法，國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲認為，不符合邏輯，房價如此高，也要有人願意進場，且人口越來越少、誰來買房？
國發會示警，台灣因人口快速老化加上少子化，讓死亡數快速擴張，未來人口減少速度將日益增快。且美國中情局也點到台灣的少子化問題，公佈資料顯示，全世界生育率吊車尾國家都在亞洲，包括香港、澳門、新加坡、南韓、台灣，台灣更是墊底，國內15～45歲有生育能力的女性，平均每人生不到2個。
少子化、高房價問題讓許多人擔憂，年輕世代更是對購屋不抱希望；不過房市業者指稱，少子化造成首購族減少、換屋需求增加，年輕人往城市移動，都會區還是有換屋族支撐買盤，且少子化不一定會讓房價跌。
楊宗憲表示，少子化狀況日益嚴重下，換屋族可支撐房市的說法，有點不合邏輯，換屋族換屋的動機何在？可能會有些住台北市老公寓的退休族，退休後會將老宅賣掉有了一筆錢，搬到較悠閒的淡水住新大樓。此外，過去換屋族在40、50歲可能因家裡小孩多了，有些人還與父母同住，家中成員變多，自然需要換屋，但現今少子化，生得少甚至不生，家庭成員少，換屋的動機會強嗎？
楊宗憲指出，打炒政策如房地合一2.0將投資客掐住，投資客的量恐變少，少子化之下年輕的首購族也會變少，換屋族若沒有強烈換屋動機與條件也不會換房，加上房價這麼高，抗性更大，剛性需求會願意進場嗎？這些都是問題。