好房網News記者林清坤／綜合報導
房屋以完工狀態以及屋齡，大致上可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型，對此，民眾在買房時會依據自己的預算，想要的屋況，進行調整，選擇可負擔又最適合的物件，但各類物件都有其特點，挑選時該注意些什麼？
一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，她好奇詢問，為何現今預售屋如此的盛行，儘管大家想買新屋，撇除掉中古屋的選項，買新成屋不是更好嗎？還能馬上入住，預售屋比新成屋還好？
買預售屋跟成屋最大的區別，就是付款方式會較為輕鬆，在現今房價居高不下的狀態，頭期款的壓力實在太大了。示意圖／pexels
問題一出，不少網友紛紛直指關鍵「頭期款」，買預售屋跟成屋最大的區別，就是付款方式會較為輕鬆，在現今房價居高不下的狀態，頭期款的壓力實在太大了，「從預售到成屋還有1-2年，還有時間慢慢存，新成屋雖看的到，但立刻要付2成，壓力比較大」、「預售屋相對便宜一些，前期還能選戶別」、「預售屋不像成屋得一次拿出3成自備款，可以在長達2、3年期間支付工程款，對於手頭較吃緊的購屋族來說相對友善，因此吸引不少首購族」。
還有內行人指出，預售屋為多數投資客的最愛，便宜以及可客變為最大要點，「預售屋比成屋便宜些，有些預售時間來得及可以客變，相對的投資客也會買預售屋等到成屋好後再轉賣」、「買預售屋可以改裡面的風格，買新屋已經蓋好無法改了」、「簡單明白說就是一個價高，一個價低，而且預售的有些隔間可以商量做些改變，但風險也比成屋來的高」。
不過也有過來人表明，在存款足夠的情況，還是買成屋，看的到屋況保險較佳，心裡也比較踏實，「預售屋在看不見實體屋況的情況下購屋，也容易引發各種糾紛，其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢」、「新成屋眼見為憑，有保障！」、「如果頭期款有夠、想早點入住、沒有想要格局變動的需求：成屋；頭期不夠、有想變動格局需求：預售」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因，還是出於購置一開始的時候，「訂簽開」的費用約佔總價的10％，後續再繳交工程款與頭期款等即可，讓民眾圓夢築巢的門檻降低，不至於像成屋一樣，得立即付出約3成的自備款。
不過，陳炳辰提醒，民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期，像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛，也有建商中途跑路等窘況，因此建商的選擇都得仔細評估。
針對成屋部分，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，新成屋房屋較中古屋為新，在建築法規上較為安全，格局符合現代居住需求，比較不會有房屋線路結構老舊，造成壁癌、漏水或汙損等問題，且可以前往實地清楚檢視，缺點是需要準備全額頭期款，在戶別的選擇上，也只能挑選預售屋剩下的。