好房網News記者林和謙／台北報導
台灣去年因疫情控制得宜加上台商回流，在全球經濟相對表現耀眼， 仲量聯行統計，2020台灣全年商用不動產交易達1,423億台幣，比2019年成長48%，今年（2021）上半年交易量達556億元，較2020上半年成長96%，相當驚人。
不過今年5月中旬國內爆發疫情，仲量聯行董事總經理趙正義表示，疫情嚴峻確實影響到部分不動產交易，6月份商用不動產及土地交易總額僅76億元，但7月份已恢復至255億元，與疫情前每月約300億左右的水準相當，也就是說，6月商用不動產與土地交易總額比月平均減少約200多億。
疫情嚴峻影響不動產交易，今年6月份商用不動產及土地交易總額僅76億元，與疫情前每月約300億左右的水準差異頗大。圖／好房網資料照
趙正義指出，國內今年8月最大筆商用不動產交易，為三商美邦人壽以34億元購入內湖華固智富大樓整棟作為企業總部，緯創也將在該區投資44億開發廣達二公頃的數位內容創新中心，未來成長潛力看好；而8月中國人壽並以23.25億元取得新竹商辦大樓部分樓層，中信以22.13億元取得內湖國瑞總部，顯示優質穩定的商用不動產仍為資金布局的重點，隨著疫情逐漸獲得控制，台灣今年下半年商用不動產及土地的交易市場後勢值得期待。
隨著疫苗的推出、經濟復甦吸引投資者重返市場，全球房地產投資已反彈回疫情前的水準。仲量聯行統計指出，今年第二季全球房地產投資約為2,470億美元，為去年同期的兩倍多，與 2019 年第二季約略相當。2020年第二季全球不動產投資因疫情嚴重影響，降幅超過五成，2020全年則較2019減少29%，而目前已逐漸恢復至疫情前水準，許多大型基金並已備妥銀彈伺機進場投資。
反彈的部分原因是在幾個最大的商用不動產市場，如美國、德國、英國及中國，已有大量施打疫苗，使被壓抑的潛在需求重新開始尋找資金出口。仲量聯行表示，若經濟下滑並非金融市場結構問題，而是由公共衛生造成的，這將意味著流動性可以迅速重建。目前市場上有充足的可支配資金，投資者希望擴大和多樣化其手中的投資組合。
雖然交易量已恢復，但與疫情爆發前的活動相比仍存在些許差異；例如旅行的禁令使得投資者多半時間只能在家鄉附近投資，跨境投資的交易量因而銳減。根據仲量聯行統計，2021 年上半年全球跨境投資為1,060 億美元，約占總交易量的 29%，為2014年以來的最低比例。