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老公寓掉價了?他訴慘痛經驗 專家曝「無法取代關鍵」

好房News/ 2021.09.02 23:57
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
買房學問多,各種房型、格局、樓層皆有優缺點,近期有民眾怕吵想找頂樓房,考慮買下市區無電梯的舊公寓5樓,但又聽說頂樓較熱、易有漏水問題,因此請益網友「住舊公寓五樓真的不好嗎?」,意外掀起網友不同看法。
 
此文一出,有過來人指公寓5樓是市場上最差的物件。他認為未來想轉手,難度會越來越高,就算是自住仍有修不完的漏水問題,程度上的差別而已,且樓下鄰居不會掏錢修繕。不僅如此,夏天時熱爆,冷氣電費驚人,年輕爬5樓不覺得有什麼,現在爬個3樓都會喘,「實在看不出公寓頂樓有任何好處,除了比較便宜!以前還可以加蓋,現在是不可能了,只要被檢舉一定拆,能不買就盡量別買」。
 
民眾詢問「住舊公寓五樓真的不好嗎?」。示意圖/pexels
民眾詢問「住舊公寓五樓真的不好嗎?」。示意圖/pexels
 
但有人對上述言論不以為然,他表示,自住5樓除了買東西確實有點累之外,空間大、自由度高,完全不怕樓上會殺出小屁孩,且水管較不易堵塞,景觀、光照、隱私權都比較好,是其他樓層不可取代的。更有網友表示,只要取得合法變更就能加蓋,會被強拆的大多是蓋到根本不合法或是沒去申請的案例。
 
房產專家張欣民曾表示,若家中有老人的自住客通常不太買5樓公寓,但也不是無優勢,若有頂加會有吸引力,一來自用、二來出租,等於多增加一筆收入;另外,位於好地段、交通及生活機能都不錯的話,在市場上會有一定的加分效果。
 
根據統計,六都去年公寓價格皆全面上漲,漲幅以台南市最兇,增加21.5%,每坪均價為11.0萬,台中市次之,增12.6%,每坪均價為15.1萬;其他縣市部分,桃園市增6.2%、12.6萬/坪,高雄市增5.9%、11.0萬/坪,新北市增3.5%、21.8萬/坪,台北市增2.7%、53.7萬/坪。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,老公寓因政府都更、出租收益的有利條件之下,吸引不少投資族群出手,投報率為2.5%以上,不少學區、商圈、園區行情表現不錯。另外,自住客則喜歡老公寓使用空間大,不用擔心高公設比,若是周邊機能好、地段佳也會捨棄大樓去購買公寓。

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