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台南老屋爆量「價值全沒」!這區意外「助攻」...透天500萬入手

好房News/ 2021.09.01 19:07
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
全台老屋遍布,有些房子因擁有地段條件上的優勢,仰賴都更價值,勘比黃金還貴!但專家表示,並不是每個地區都如此幸運,也有不少老房子不占優勢,位處偏鄉老等不到都更,恐成了當地房市的累贅。
 
從內政部不動產資訊平台資料顯示,110年第2季六都中,40年以上的老屋占比達32%,其中僅次台北之後的為台南市和高雄市;而台南市占31.7%,盤點所有行政區,40年以上屋齡的房子占區域內五成以上的就有9個行政區,且住宅平均屋齡最高竟達61歲。
 
專家表示,偏鄉與熱區的房市價值天差地遠。圖/好房網News資料照
台南市景。圖/好房網新聞資料庫
 
然而平均屋齡40歲以上的行政區共有15個,按占比多寡分別是龍崎區61歲、左鎮區50歲、北門區49歲、大內區48歲、將軍區48歲、東山區45歲、七股區46歲、後壁區45歲、楠西區42歲、白河區44歲、南化區45歲、山上區43歲、學甲區43歲、玉井區41歲和下營區的41歲。
 
資料來源:內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
資料來源:內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,若非具備開發的地帶,即便為六都直轄縣市也都難有新屋大樓,像是房價偏高、房市走熱的北台灣,就算新北市也有如萬里、石門、金山、貢寮、烏來等等,或是桃園市復興區均可能難有新案,進而呈現屋齡老化的情況,而沒有居住、辦公、店面等房產價值,就等於去了一大半的發展可能性。
 
資料來源:內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
資料來源:內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
 
至於台南市的這些偏鄉區塊,陳炳辰表示,不乏山區郊野,大概在學甲區可能會有沾光南科的區域房市,而這些區域若為透天新案,也會有接近千萬元的可能性,像是關廟區,至於其他區塊透天新案則來到五、六百萬,會與中古屋有三四成的落差,買盤除了在地人,也會有因為價位相較偏低而買進的外來投資客,但整體來說都與房市熱區天差地遠,自住民眾購置上得抱持好遠離塵囂的心理態度。
 
房產專家胡偉良表示,老齡房屋最大的問題在於結構安全性及居住的舒適度,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,其次,這些老齡房,基本沒有再次轉手的可能,所以只能等改建或都更,且價值和價格只會與時俱減,最後用處只剩土地的改建,若改建不成,那最後的命運可能就成了廢墟。
 
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