回到頂端
|||
熱門: 電費調漲 午後雷陣雨 開箱

KTV大亨也來搶地!台中七期南側有何吸引力? 

好房News/ 2021.08.31 17:07
好房網News記者林和謙/台北報導  
 
貨幣寬鬆政策帶來資金潮,加上低利率環境也拉升房地產置產動能,台中市在產業、建設帶動下,成為六都房市最火熱的區域,近年外圍各重劃區土地價格上漲,加上營建、人力成本升高,使得房價也上升,而高資產族群對於生活品質越趨重視,對學區、綠地資源豐富的七期南側鍾愛有加,近年吸引許多大型建商搶地插旗,就連KTV大亨都積極購地。
 
台中房產業者分析,七期南側因生活感強,剛性購屋需求大,成屋物件詢問度也相當高,尤其以公園旁的產品最受歡迎,保值性高,吸引不少建商鎖定大型綠地周邊插旗,進而帶動土地交易升溫;值得注意的是,七期南側使用分區大多為商1、商2或住2、住3土地,若以近期約200萬的土地成交行情與容積率進行推估,開發成本相較不少新市政中心的土地還高。
 
 
七期南側因生活感強,學區、綠地資源豐富,剛性購屋需求大。圖/業者提供
七期南側因生活感強,學區、綠地資源豐富,剛性購屋需求大。圖/業者提供
 
內政部實價登錄統計,台中惠禮段2019年7月~2020年7月共有8筆土地成交,平均單價88.52萬元,去年7月至今年7月中,則有5筆成交,平均單價達166.41萬元,近一年來有近9成漲幅。在地業者透露,這一年的成交多集中在文心森林公園周邊,開發價值較高,是拉高平均價格的主因。
 
盤點近年七期南側指標土地交易,如大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地,今年揭露,買方為KTV南霸天「享溫馨KTV」,總價4.5億元,單價約151萬元;深耕七期推案的國泰建設,也砸近10億元加碼買進510.85坪商二土地,換算單價也來到每坪194.5萬元,距離今年推出的新案「國泰The park」基地僅一街之隔。 
 
而近年獵地王「興富發」也在今年4月,以31.96億搶下市政路南側惠文路口1011坪第四種住宅區土地,每坪單價高達282萬元,未來預計推出總銷百億元以上的2、3房小宅案。
 

社群留言