好房網News記者呂詠柔／綜合報導
根據內政部統計，2020年底最新低度使用（用電）住宅（空屋率）共有87.6萬宅，以六都來看，新北市空屋數量15.2萬宅最多，而台南市則是空屋率最高，達13.8％。在高空屋率的情況下，讓不少人好奇，難道台灣的房屋真的「供過於求」？
房產專家胡偉良表示，從表面來看，台灣的房屋數量確實不少，但大多是安全性差、居住性不佳的老朽建物，並不能滿足民眾已經提升的居住需求。因此他認為，網上所謂的「當前房市空屋過多、新屋供過於求」言論，根本站不住腳。
在空屋率高瘩情況下，為何建商還是不願意降價賣房子，甚至還繼續蓋？房產專家揭露背後原因。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
胡偉良解釋，其實不是新屋過剩，而是新屋的房價太貴，讓多數人無力負擔，即便對新屋雖有需求，但因為買不起，才被迫繼續住舊屋。由於民眾通常只見到建商積極獵地搶地的情景，「但建商不是傻瓜，而是一群逐利的商人，他們遠比一般人更了解房地產市場」。
至於為何許多建商寧願讓房子空著，也不願降價求售？胡偉良指出，因為他們都在期待更高的房價回報，而不是賣不出去。此時，民眾更需要客觀地衡酌環境，而不是人云亦云，做一些不切實際的期盼，最後淪為「被收割的韭菜」。
而根據這幾年的調查結果，台灣住宅的自有率一直在徘徊在85％的高比例，也就是說除了年輕人之外，大部分人都已經有房，在這樣一個房屋自有率高的情況下，要房價迅速大幅下降，既不可能、也不符合大多數人的利益。
最後胡偉良也再次強調，「建商不是傻瓜，如果民眾沒有需求，他們是不會一直蓋房子的」。