好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
不少人買房得花上畢生積蓄，如果住了才發現是間問題重重的房子，想後悔都來不及。就有身為統包商的網友分享整理多年來的經驗，列出「貸款」、「屋況」、「簽約」3大買房前該注意的眉角，提醒買房族在下決定前應冷靜判斷，千萬別因一時衝動，最後落下「賠了夫人又折兵」的慘況。
一名網友日前在臉書社團《房屋萬事通公社》發文表示，近期看到許多買房後才發現是漏水屋的案例，也遇到自己的客人買了房，卻在拆裝潢時才看到鋼筋鏽蝕嚴重的問題。為了防止再有買房被騙的事情發生，原PO根據自己做統包商的經驗，整理出買房該注意的3大要點。
內行人表示，買家簽約時記得在合約備註「以現況說明書為主」，若在交屋後才發現漏水藏在裝潢裡，屋主就得賠償。圖／截自《房屋萬事通公社》
1.貸款
即使是要現金買房，也需要找一個熟識且值得信任的代書，也可以找3家銀行詢問貸款成數，同時請對方評估房屋價值。如果個人信用及收入都沒問題，通常都能貸到6～8成，「這樣就不容易被洗到價錢，如果銀行本身估值估得到，問題就不太大！」
2.屋況
可以在看屋時，請專門做裝潢統包的師傅一起檢查屋況，如果找不到的話，最起碼自己要挑下雨天去看房，才能初步檢查是否有漏水跡象；晚上也要觀察附近治安，更重要的是別漏掉「廁所」，「看看有沒有馬桶堵塞，水管有沒有水，污水排水正不正常。」
3.簽約
等簽約完畢後，距離交屋也有段時間，原PO提醒這段時間更別閒著。可以請師傅看看插座的內線是否更換完善，「很多只換開關插座2.0的電線，內線還是1.6」；熱水管也要做壓力檢測，確認沒有漏水情形，「這個沒使用就不會漏，等買了進去住，結果一洗澡樓下馬上上來罵人」。
此外，簽約時屋主如果註明現況交屋，買家也必須在現場補充「以現況說明書為主」，因為有些屋主在買來後都只拿來出租，自己也不見得很了解屋況。「這意思是說，我能直接看到的現況交屋，比方說有壁癌、油漆髒，哪裡原本就破損了，我看屋時正常應該看到的，都能交屋」，但不包含內部管線漏水問題，「如果漏水勾不漏水，到我進去時發現了，屋主還是必須半年保固！這樣比較不會扯不清。」
文章曝光後，引來不少網友按讚留言，「很棒也很實際的建議」、「實用文」、「很重要耶！筆記！」、「很棒的分享，可惜我太晚看到了！」、「如果早點看到你的文就好了」、「知識型文章」。