好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房動輒千萬元，加上現今房價上漲，不是每個人都有能力拿出這龐大的資金，日前，民眾在網上PO文，表示因為預算不足，想與朋友一起合資買房，詢問「可以用兩個人的名字嗎？可以兩個人貸款嗎？」反遭到網友狂酸，真是天真爛漫。
貼文一出，網友一面倒並不看好，「家人買房都爭家產了？還朋友？」、「口袋不夠深還敢跟朋友一起買房，超強！」、「兩人都很天真浪漫，還是原PO被朋友給唬了呢？這中間問題會很多，除了可登記兩人持有，未來可能還會有還款、繼承問題」、「不建議，兩個人貸款銀行會要你們兩個互為保人，日後任一方因故做不成朋友，錢的事情扯不清，房子也無法脫手很麻煩。寧可跟銀行借也不要互為保人」、「後面會很難處理，一個要賣，一個不賣？一個要住，一個要租？一個不繳貸款，一個乖乖繳貸款？很多問題」。
原PO預算不足，想揪朋友合資買房。示意圖／pexels
其實，想共同合資購屋不是不行，只是缺點大於優點，專家通常不建議此做法，房產達人《賣厝阿明》表示，共同登記處理財產難度較高，雖可增加合作雙方的信心及感情，並降低購屋成本，但缺點是處理房產時需全體人同意，房屋稅及土地稅分開繳納顯得非常麻煩；貸款時，銀行調閱聯徵紀錄，如其中一方信用不好，進而會影響貸款成數。
若是夫妻共同登記，還會用掉人生唯一一次自用住宅土地增值稅的10%優惠。另有單獨登記，又分為借名登記、預告登記、信託登記方式，民眾可依照自身需求選擇。
《賣厝阿明》特別強調，無論採合種方式登記，雙方最好再訂定私約，白紙黑字清楚寫明出資、持分比例、其他雜項支出及相關違約條例，進行合約公證，以避免日後對方不認帳。