運巢社社長倪子仁/ 評論報導
疫情衝擊下的台灣房市產生了些許變數，許多的地產名家、名嘴開始對台灣房市的後市做出預測，有的說房價將跌5%~10%，有的說建案來人沒有減少、成交量也沒有減少…..，房市多空交戰各唱各的調。
房市多空交戰各唱各的調。(圖/運巢社提供)
運巢社社長倪子仁表示，以2003年他在經濟日報當地產記者碰到的SARS經驗來看，這次疫情除非失控無法控制，且死亡人數大幅攀升，房價才可能會有鬆動的可能，某人預測房價多久將跌多少個百分點的預測都是「不負責任的說法」。
對於疫情與台灣房產後市的走勢，倪子仁做出以下幾點的小結，供地產業者及購屋者參考:
台商資金回流受衝擊: 台商肥咖條款發酵將暫時停擺，台商資金回流購屋的現象短期亦將受到影響，特別是豪宅及商用不動產將「暫時停止呼吸」。
豪宅及商用不動產短期將受衝擊。(圖/運巢社提供)
來人與成交減: 不同於SARS期間整個建案工地必須停擺、不能接待客戶，此次的疫情明顯與SARS不同，影響程度還沒到建案必須「強制封館」的程度，但預計各工地的來人與成交狀況將減少二至三成不等。
房價短期下跌有限 : 根據運巢社向幾家主流上市建商董總的了解，他們說的直白，「短期要讓我們降價，怎麼可能?」董總們說，短期的衝擊不可能調降房價，除非下半年工地都沒來人且成交狀況差很大，建商高層普遍指出，就算來人成交差了三、五成，半年內房價他們依舊「撐得過去」。
筆者建議，購屋者可靜觀其變。然，購屋者如要等房價下修幾成再來撿便宜，可能會大失所望，購屋者不妨到各建案工地殺價看看，看是否殺得下來即可得知建案降價了沒?
房產後市價量小跌。(圖/運巢社提供)
後市價量小幅下修: 對於首購、首換族群未來應掌握哪些必勝購屋要訣。筆者認為，下半年房市將開平低盤，建商為創造多贏，開價愈來愈合理，將獲利直接回饋給購屋者，建議購屋者可從善如流，掌握機先酌機進場。
至於下半年房市產品會有甚麼變化，倪子仁強調，首購產品主力坪數會在25至35坪，換屋型產品則在40至60坪，豪宅80至100坪有可為。另外搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。
★ 倪子仁簡介: 倪子仁踏入地產業及媒體界30年，從基礎的房產市調研展起家，並在地產專業媒體、房屋代銷及建設公司任職，經歷完整。對房市趨有其獨特分析與預言，人稱市場派房市達人。
曾擔任太平洋房屋代銷部市調員、三采建設企畫部、 淡江大學不動產投資班講師、 大台北房地產市調會理事長、《經濟日報》地產資深記者、 《住展雜誌》研發長 、《時報周刊》社務顧問及財經主筆。現為運巢社及運巢通訊社社長。
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