好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
危老重建可小基地改建，並可獲容積獎勵，加上政府助攻老宅屋主融資，成為建商搶食大餅，更創出一片「危老春天」－老宅改建多、建商推案多。根據市調統計，雙北地區今年以來危老重建推案量，台北市約450億元，新北市約155億元，北台灣更有機會連續三年改寫歷史新高紀錄。
根據住展雜誌統計，今年截至8月6日為止，北台灣危老重建案推案量高達約636億元，不僅較去年同期的280億元大增逾一倍，更已超越2020年的案量553.55億元。
危老讓老公寓變黃金，建商整合有成果，北台灣推案量暴增。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年新建案推案量比去年衰退近2成，但危老重建推案卻不斷擴張，接下來從農曆民俗月到年底，預期還有至少約300億元危老案將開賣，北台灣今年全年危老推案量將一舉突破900億元，甚至有機會上看千億元。
危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵，申請程序簡便又快速，自從2017年公告實施後就成為建商新寵，2018年首度出現危老重建案，之後推案量逐年遞增，到了今年推案量已翻了百倍以上。
雖然北台灣危老推案潮洶湧，但大多仍集中在雙北地區；其中，又以台北市推案量達約450億元最多，新北市約155億元居次。
台北市危老建案最多的行政區為中山區，今年已推出9個危老建案，總案量逾140億元，最新公開、且案量最大的是「序東騰」，總銷約30億元；案量第二大的行政區是松山區，案量逾80億元，單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。
新北市危老案分布較為懸殊，光是板橋區案就占近百億元，指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。何世昌分析，板橋因平均房價相對較高，成為新北市老屋重建熱區並不意外，甚至還有私人起造的建案釋出，代表除了建商之外，一般地主也不放過這塊市場大餅。
何世昌指出，危老重建除了推案量大增之外，產品面則出現不小變化。台北市過去危老案因基地偏小，所以幾乎都規劃為小宅，但今年中、大坪數產品卻多了起來，如中山區「序東騰」、松山「衍見築」，因基地較大且完整，便規劃為中、大坪數；而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。
台北市危老案開價頻頻改寫新高，但這股風氣卻未吹到新北。新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」，平均開價達每坪80萬元。展望8月至第四季，還會有不少危老重建案推出，規模較大的如松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等，總案量逾3百餘億元。
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