好房網News記者林清坤／綜合報導
買了新房子後，舊房子應該賣掉還是保留出租會比較划算呢？一名網友表示，自己最近新買的預售屋即將交屋，令他煩惱的是現今舊屋到底該如何處置，因為舊屋屋齡已30年，深怕將來不好轉手，「應該賣出或保留出租？」
原PO在PTT《home-sale》版上發文，他表示明年購買的預售新屋即將交屋，現居住的小套房已沒有貸款，現正猶豫是否應該賣掉還是出租來補貼新屋的房貸，因為新房的房貸很高；原PO也表示，蠻後悔當初買這間套房，因為貸款成數很低，屋齡高又是套房，與現今購買的預售屋相比，相同的自備款卻能換來更大坪數，很後悔剛出社會時選擇買了套房。
不少人買了新屋後，會將舊屋保留出租使用。圖／pixabay
原PO說明，這間套房地點在新竹馬偕醫院附近，是30年電梯公寓的頂樓5樓，出租價格投報率約4％左右，離竹科也不遠，原本打算是搬到新家後，將此套房出租，但突然想到「30年的房子距離使用年限似乎不遠（50年？）」，於是在考慮是否賣掉較好。
聽完原PO的敘述，大部分網友給的建議都是賣掉，因為30年屋齡在新竹已經算很高了，日後也不好脫手，加上新房貸款很高的情況，倒不如直接賣掉，壓力也不會那麼大，「個人覺得賣出，把錢都拿去買新房，因為你出租不一定好租」、「這屋齡我會賣，當然還有另一個選擇是把他拿去貸款，來貼補新房或另做他用」、「補新房或另做他用，你投報只有4%，應該是貸款繳完或繳不少了，不然這投報很慘」。
針對想用套房出租，以獲得穩定租金報酬的民眾，房地產專家張欣民曾給出建議，他表示要考慮的問題點很多，中南部的舊房子可能會逐漸被新房子取代，租金會隨著時間慢慢往下修正，報酬率也會跟著下跌；而在大學附近的出租套房，也要顧慮到本金會不會被侵蝕掉，因為中南部有些大學可能會慢慢退場，可能出現房子想賣賣不掉的窘境。