建商揭房產業「早就沒在賺錢」...勸太便宜的房子千萬別買！
好房News/
4 年前
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新創教育科技公司「讓狂人飛」先前公布一項數據，為統計各行各業「將在幾歲失去熱情」，結果「營建業」平均撐到39歲才失去熱情，是最持久的行業。
一般總認為房地產行業獲利高，不過房產專家張欣民則認為，其實建商是個充滿高度挑戰的行業，從買一塊土地、規劃設計、銷售產品，在最初時期根本不知道誰會來買房，也會擔心是否可以成功吸引買方及順銷。
胡偉良認為房地產行業的「暴利」不再。圖／好房網News記者呂詠柔攝
品嘉建設董事長胡偉良表示，近年來房地產行業有很多變化，在政府政策管制，以及前幾年產業週期走向衰退的夾擊下，房地產行業正回歸到普通行業，也就是說「暴利不再」。
胡偉良指出，有許多房地產開發商，因為不懂大勢的變化，沒有順應時代潮流，結果很可能被大浪捲進歷史，慘遭滅頂。
而在營造成本大幅上漲下，若房價不能提升，房地產開發商很難獲利。此時，開發商更重要的課題，就是如何把房子賣出去變成錢。若不能順銷，資金流斷裂，銀行更會加緊抽銀根，這樣一來，開發商常會支撐不下去，而宣告倒閉。
胡偉良提醒，「房地產行業正逐漸走下暴利的神壇」，認為這樣的案例日後會愈來愈多，因此民眾買房要更加小心。可以預見在開發商忙著掉頭寸的時候，工程品質將很容易成為犧牲品，因此民眾在此時買房更要睜大眼睛，尤其是特別便宜的房產，便宜的背後正是品質的犧牲和瑕疵。
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