好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
疫情趨緩，台南炒風再起？去年5月曾有網友抱怨去看台南新建案，每坪開價32萬元，根本就是新北價了！沒想到，一年過後如今在網路售屋平台隨便一滑，不少建案開價都是3字頭。而觀察6月最新房價，台南還是遙遙領漲中。
根據清華安富房價指數公布最新2021年6月房價指數，台南市房價指數較上月及去年同期，分別上漲0.42%、12.08%，整體而言，台南市房市呈「價漲量穩」格局，長線來看，主要是在2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，但2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點。
台南房價是否真會爆衝到3字頭？圖／取自陸大住宅評論臉書
目前台南房價與8年前相較，上漲幅度已高達5成之多，且呈現持續向上趨勢。若觀察各行政區的房市狀況，與去年同期相比，仁德區漲幅達23.42%、南區20.77%及中西區16.07%，不僅優於全市平均，皆較全台平均亮眼。
若以「重複交易數量」占比最多的行政區觀察，也就是以持有期間、轉手次來評斷房市熱絡。前五名分別為永康區占21.13%，持有時間2.48年、價差22.02%，第二名為東區占14.53%，持有時間2.71年、價差20.38%；第三名北區占11.55%，持有時間2.83年、價差17.98%。
再者安平區占9.38%，持有時間2.96年、價差18.89%；安南區占8.98%，持有時間2.58年、價差22.93%，逾6成5的重複交易集中於此，顯示台南市的市區依舊是交易及投資熱區。
至於新案房價，住宅週報社長陸敬民分析，善化、新市與永康（尤以鹽行、東橋掛帥），目前首購大樓預售新案房價水準普遍落在每坪25萬元上下。其中，他點出善化這個看似平凡寧靜的小鎮，今後將承載數以千計新增工作人口的消費，當然也包括租房子與購屋置產，對投資客而言，當然是具明顯剛需的新興市場。
依據第一季國泰房地產指數，台南市個案標準單價（開價）從2018年第一季的每坪17.5萬元，上升到2020年第一季的每坪23.7萬元，被評為高價區的中西區、東區、南區、北區與安平區，個案標準單價每坪平均26.39萬元。目前靜待今年第二季數據出爐。
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