好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
買便宜農地蓋個豪華農舍，過去幾十年來相當流行。不過，資深地政士就分享，有客人透過朋友介紹買了塊宜蘭農地，等到土地過戶完成後，才發現根本無法再合法申請建築執照，退休住農舍的夢想，瞬間破滅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有一位客人透過朋友的介紹，很快的找到了喜歡的農地，買賣雙方議定價格後，完成簽約、付款、鑑界、過戶、點交，一個月後土地完成過戶，尾款完成點交。
退休想買農地蓋農舍，要注意許多細節。圖／取自宜蘭縣政府-宜蘭好勁網站
但後來發現，該筆農地曾經併同其他農地，蓋過農舍，所以被套繪管制，無法再合法申請建築執照，對於該名買家而言，真是晴天霹靂。
鄭文在說，農地建築農舍相對嚴謹，通常建蔽率只有10％，也就是每100坪的農地，只能蓋10坪，且民國89年農業發展條例修正後，得要2500平方公尺（約756坪）才能蓋農舍。
以此案例來說，買方納悶，購買農地上根本沒有看到任何建築物，更遑論巨大的農舍？鄭文在分析，民國89年農業發展條例修正前，所有權人可將區域內的農地面積和併計算，選擇在其中一筆農地興建農舍，假設有甲、乙、丙三筆地號農地共500坪，以10％計可在甲地蓋50坪農舍，但是，乙、丙二筆土地會被著色套繪，不得再重複建築使用，也就是乙、丙二筆農地，不能再蓋農舍了。
該名客戶就是買到類似乙或丙地號農地，所以無法再建築使用。鄭文在提醒想買農地的民眾，除可調閱土地謄本是否有註記之外，也可行文至公所或是直轄市政府建管機關查詢，是否有被套繪管制的情形，就可以避免計劃心碎。
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