好房網News記者林和謙／台北報導
國內這波房市熱潮因市場資金多、利率低、股市熱等因素而推升，但有學者提醒，這次房市熱其實是畸形的，因熱錢堆積起來，但多數民眾收入及所得不高，金融市場與實體經濟脫鉤；對於國內房價過高，民眾購屋痛苦且負擔沉重，但富者越富、貧富差距更大，國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，要扭轉這些現象，必須看政府態度。
內政部最新公佈今（2021）年第1季全國房價所得比為9.13倍，整體來看，民眾購屋難度依舊大，台北市房價所得比達15.54倍、新北市也達12.25倍，台中市10.16倍，這三都等於民眾要不吃不喝超過10年才足以買房；桃園市、台南市、高雄市的房價所得比來到7.49倍、7.78倍、7.6倍，且多個縣市房貸負擔能力超過30％，越過房價可合理負擔等級。
許多民眾收入及所得不高，購屋痛苦且負擔沉重，但貧富差距大，學者認為要扭轉這些現象，必須看政府態度。圖／pixabay
對於房價所得比高、房價與房貸負擔都大，央行提醒應評估擬定抑制措施，以免房市過熱而失控。台灣經濟研究院院長張建一表示，國內民眾的整體所得太低、而房價太高，因此如何提升薪資水準必須重視，政府要注重。
此外，國內這波房市熱潮其實是畸形的，因貨幣氾濫、市場熱錢而堆積起來的熱潮，但普遍民眾的收入與所得不高，消費力也不強，金融市場與實體經濟是脫鉤的，如此長期下去對整體經濟並不好，若泡泡吹得越大、未來恐破得越嚴重，加上貧富差距大，人口越來越少，形成惡性循環。
楊宗憲指出，普遍民眾購屋負擔大、買房不易，貧富差距也都一直存在，這些情況要改變，必須看政府的態度，政府一直說要顧及居住正義，但並沒有實質有效作為，他們怕太多的動作影響層面太廣。
楊宗憲表示，政府敢不敢站出來說，房子只是居住而不是投資的工具，「如果政府的態度還是認為房地產不好、經濟不會好，那過度投資炒作就會持續存在」；他指出，台灣的房地產持有成本低、稅基也低，多屋及囤房者不怕，如果政府不鼓勵投資房地產、並實際拿出有效作法與政策，房價才可能降。