好房網News記者林和謙／台北報導
台中市不動產仲介經紀商業同業公會、台中市地政士公會及不動產相關單位發布最新《大台中房市季報》，今（2021）年累計至5月止，台中市建物買賣移轉登記棟數共20,797棟，比去年同期增加4,326棟，年增26.3％；而今年第一季交易最熱區域由北屯區拿下，其次為西屯區；以成交總金額來看，以北屯區最高、約343億，占全台中市交易總額約20.5％。此外，北屯區住宅大樓市場主力坪數也曝光。
《大台中房市季報》統計指出，民眾在台中偏好購屋區域為北屯區、大里區、西區，交易活絡度高；北屯區受惠於重大建設利多影響，在各產品類型中都榜上有名，其中又以住宅大樓為首選的交易類型。而受惠於台74線交通便捷性，沿線區域的透天產品也有不錯的交易表現。
今年第一季台中交易最熱區域由北屯區拿下，且北屯區住宅大樓市場主力坪數也曝光。圖／好房網資料照
台74線環狀貫通台中重點區域，打破以往非市區不買的迷思，帶動沿線房市，如北屯、廍子、大里等區塊整體基期較低，吸引大量剛性自住買盤，尤其匝道附近往返市區便利；其中北屯廍子相當受矚目，在機能逐漸發展帶動下，吸引不少建商進駐推案。
《大台中房市季報》以建物移轉總面積/坪（不含車位）進行北屯區住宅大樓市場主力坪數分析，今年第一季以30～50坪交易量最多，高達65％，其次為50～70坪，佔17.7％。第一季北屯區適逢「鴻邑璞麗」、「豐謙蜜之地」等新案交屋潮，成交價分別為每坪20萬～20.9萬、22.2萬~29.2萬，並有數案餘量交易，使本季高價位跌幅每坪逾1.5萬元。
若不分新屋及中古屋，整個台中市的住宅大樓、公寓及華廈產品，都以總價落點在500萬~1,000萬元間較受消費者青睞；而透天厝產品購買主力總價則落在1,000萬~1,500萬元間。
值得一提的是，坪數超過70坪的產品在西屯區及南屯區仍有超過20％的交易比例，可見大坪數市場也有剛性需求，尤其近兩年預售屋都主攻小坪數市場，使得趨近飽和甚至供過於求，《大台中房市季報》分析，未來市場將逐漸轉向，推出適合換屋族客層的產品。