好房網News記者戴鈺純／綜合報導
隨著家庭結構的改變，不婚不生的人越來越多，加上購屋門檻逐漸提高，在有限預算下，小宅產品漸漸成為消費主流，而日前有網友在《mobile01》發文表示，自己手頭存約300萬現金，年收入約60萬，目前在高雄岡山工作，因最近想買房，卻不知該如何做選擇，對於單身的他，到底應該直上3房還是先買2房呢？兩者脫手難易度有差很大嗎？
原PO表示，最近都在看楠梓土庫、岡山、橋頭等區域的房子，兩房含車位的價錢大約都在550萬～650萬，換算每個月房貸還扛得下來，可是卻覺得2房有點小，三房價錢大概落在750萬～950萬左右，又覺得一個人住三房太大太浪費，怕買了兩房之後脫手要買三房會很麻煩，甚至擔心若只買兩房，以後要是真有另一半或小孩可能就會後悔。
專家建議，不必把資產全部壓在房產上，同時小房子容易變現，將來做資產結構調整也相對容易。圖／google maps
文章曝光後，對於兩房和三房選擇網友持不同看法，「我個人是建議三房，不論將來幾個小孩，至少你會有比較多的空間可以放東西，但是不要小三房，小三房反而不如大二房」、「一般貸款30年，大概10年就還的差不多了，跟你的薪資成長有關係，越往南部或者鄉下的地方，買三房比較保險，兩房比較適合蛋黃區」、「建議一開始不要買太大或太貴，住個幾年，如果有老婆小孩就再換大一點的房子」、「買三房優勢是未來你要買，潛在買家會是小家庭，新婚沒小孩也會，單身跟著爸媽住的也是，結論是三房會比兩房較多需求，增值率大於兩房」。
「30歲而已，買三房吧，結婚的可能性很高，過50歲真的沒結婚，再把三房換兩房或套房」、「若怕愈晚買愈買不起，從投資理財角度思考，必須未來好賣、好租，若總預算相當，建議市中心買二房（離捷運站超近者，不一定要買車位），蛋白區買三房（含平車）」、「若現在沒三房需求，建議你買兩房＋車位就好，若能找到600內的兩房＋平面車位的中古屋那更棒，以後要脫手很好脫手」、「三房平車是主流，兩房平車是稀有，這兩個選項都很好，評估自己的財務狀況和需求，選擇最適合的產品」。
至於買房地點首選，網友建議，「二房以後賣壓大，建議直上三房，至於地點岡山→橋頭→楠梓」、「自住或增值都建議選岡山，因為橋科＋岡山達麗米樂百貨＋岡山高醫＋87期重劃區＋岡山路竹捷運紅線延伸」、「自住常進市區的話還是選楠梓吧，捷運、台鐵、省道、交流道都近，只在生活圈移動就選岡山」。
房產專家胡偉良建議，對於暫時沒有結婚計畫的人來說，可以選擇購買一房一廳的房型，經濟實力強一點的可以選擇小兩房的格局，這樣的選擇是比較實用而且經濟壓力會比較小，即使有剩餘資金，也可以用於投資或創業，而不必把資產全部壓在房產上，同時小房子容易變現，將來做資產結構調整也相對容易。