好房網News記者林和謙／台北報導
今（2021）年5月中旬國內新冠肺炎疫情爆發，若以5月15日發布三級警戒為區分點，全國僅17個建案在三級警戒後進場，雙北市僅2個建案還敢開賣，桃園市、新竹縣市、台中市都分別僅2個建案進場，可見疫情升高，建商推案就縮手；財經專家阮慕驊指出，這次的疫情與2003年SARS爆發不同，SARS當時房價跌、房市恐慌賣出，但這次房價卻沒什麼動。
根據房市業者統計，今年5月全國總銷推案金額為1266.2億元，比4月的1968.7億元大減35.7％；阮慕驊表示，六都包含新竹七大縣市在5月的推案，崩得最慘的是新北市，月推案量大減達八成，台中市推案也大減76％、5月推案不到百億，建商保守應對疫情，也預測到民眾買房意願下降。
阮慕驊指出，此次的疫情與2003年SARS爆發不同，SARS當時房價跌、房市恐慌賣出，但這次房價卻沒什麼動。示意圖／pixabay
不過買房意願不振，不代表房價看跌；阮慕驊指出，業者統計，民眾看今年第三季房價、持平的有53％，看漲的也有2成。而台經院看房市，則認為價穩量縮，短空、中長期穩的態勢。
阮慕驊表示，因為疫情來襲，供需退場，不動產今年第三季的銷售難免會有陣痛期，房市在疫情下，量急縮但價穩的現象會多久？撐久了、房價會不會跌？房價若下跌，是進場購屋的好時機嗎？很多有打算購屋的人都在觀望房價的狀態。他分析，這一次的疫情與2003年SARS爆發時完全不同，當時SARS爆發，房市呈一面倒恐慌賣出，短短兩季房價就大跌12％，而這次疫情雖然來得也很急、很快，但房價卻沒什麼動，可見民眾對於重大非經濟因素對於房市與股市的衝擊，似乎更加理性。
阮慕驊指出，此次疫情，股市與房市未受太大影響的原因，包括新冠疫情已持續超過一年，民眾心情上比當時SARS突然爆發時淡定，許多人不急著賣房，認為疫情過後、中長期仍會回穩，所以較不會有恐慌與不理性的出售。
另外目前世界資金充沛、又有通貨膨脹的壓力，阮慕驊表示，民眾知道錢存銀行會被物價上漲吃掉，恐成了名無其實的dead money（死錢），購屋或買股才能抵銷通膨的壓力，而股市一衝高、房市也不容易跌了，許多人在股市賺到錢，再賣了股票來買房及投資房地產；此外，建商也不是笨蛋，現在也不會急著降價求售，加上建材、人力等成本上升，推升營造成本，房價更不太容易降。