上半年移轉棟數創八年新高 台中高雄也嗨翻

【網路地產王/綜合報導】疫情前的房市復甦動能快速，根據內政部日前公布，今(2021)年上半年全國的買賣移轉棟數創下近八年來同期新高，和去(2020)年同期的14萬棟相比，年增率25%。上半年房市尚未反應疫情狀況，反而是與政府打炒房和企業擴廠等較相關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年全國買賣移轉棟數為17.5萬棟，和上一波景氣繁榮的2013年僅差距0.5萬棟，也因為過去一年房市快速反彈，政府積極打炒房，除了有七月正式上路的房地合一2.0和實價登錄2.0，還有央行的選擇性信用管制措施等。他認為雖然政策有效抑制投機，不過市場的剛性買盤穩定，帶動房市出現一波價量齊揚的走勢，而上半年的移轉棟數尚未反應疫情帶來的衝擊，預料第3季的移轉棟數就會完全反映疫情下的市況，後續的移轉棟數可能出現量縮走勢。

統計顯示，七月統計數據中，台北市年增23%、新北市年增24%、桃園市年增16%，台南市年增28%，而台中市上半年買賣移轉棟數居第二名、年增27%，高雄市年增幅度居六都之冠，大增32%。

網路地產王表示，政策影響顯然對於純投資者的影響比較大，對自用者影響很小，而台中及高雄都不是投資風氣旺盛的縣市，卻也出現將近三成的成長率，顯示這波的交易熱潮，應該與房地合一稅2.0或實價登錄2.0或選擇性信用管制等等政策的關聯性低，而純粹是以理性自用購買為主，也顯示對於價格接受度達平衡。

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