好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新冠肺炎疫情持續影響各行各業，由於這段期間帶看不易，也讓房地產市場熱絡景象趨緩。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，疫情仍是下半年房市交易的關鍵，加上7月上路的實價登錄2.0與房地合一2. 0，以及第三季本就是房市交易淡季等因素，預估房市交易欲大不易。
對於疫情殃及房市交易，房市名嘴也在臉書粉專「Sway房市觀測站」表示，其實這個現象是合理的，直呼「房地產真的比航海王還要恐怖，一套就是以年來計算」；同時他也分析許多常聽到的話術，都是為了騙房市小白上門。
房仲業預估今年第3季房市交易表現恐不如預期。圖／好房網News記者呂詠柔攝
一、買賣移轉創新高：
Sway表示，這個數字包含預售屋的完工交屋，所以等於1～2年前的成交量＋上個月（過戶時間1～2個月）左右的成屋成交量。只要有預售建案完工交屋，這區的買賣移轉量就無法代表上個月有多旺，「那只是要騙小白兔的，可是這些剛交屋的投資量體，就會成為賣壓」。
二、還沒開案就賣光：
很常聽到的「還沒開案就賣光」，Sway直言「所以沒開案啊！」要是信了就慘了，表示這分明是個局，是用來找墊背的，「你怎會這麼甘願慷慨又愚蠢」。
三、價格創新高：
Sway解釋，實價登錄以前本來就沒有查核，所以高價者9成都淪為黑心賣法，不管是刻意含裝潢現金，還是假登錄超貸，可惜事後被抓到的多半要多年以後，縱使這些人被關，也難抵罪刑，讓下一個購屋者多被吸一些血汗。