好房網News記者唐主桂／綜合報導
近日，金管會針對遠雄人壽投資建案「遠雄國滙」，卻未在期限內售出或出租祭出處分，不過在販售那麼多年後卻還有百戶未售出，專家也點出其中幾個常見問題。
房市專家Sway表示，遠雄國匯有眾多預售屋常見的問題，首先就是在預售期沒有賣掉，到了成屋就很難賣，因為預售期間，接待中心可以蓋得美侖美奐，但成屋後就會發現周遭其實有不少缺點。
其次就是價格，Sway認為該區只是二字頭的地段，但是建商卻規劃了目前非主流的大坪數物件，價格甚至賣到四字頭；而當初預售期的各項利多，在蓋好之後也會變得更實際，諸多設施可能根本沒用。
而許多預售案都會砸下重金買廣告，但Sway認為新聞越多賣得越爛，建商之所以要拚在預售階段賣光，就是因為成屋只要變成餘屋，就得降價出售；最後則是和建商品牌形象有關。
房市專家張欣民也曾分享，買房時機會影響到房價，在預售還沒有開案時，也就是所謂的潛銷期，此時的價格比較好談，開案之後價格就會慢慢往上調，所以如果買家是在最熱銷的時候入場，價格也會是最硬。
實際從實價登錄資訊觀察，「遠雄國滙」近一年來的平均價格高達44.8萬，最低曾出現過38.2萬單價，2017、2018年則出現過數筆單價50萬以上的高價交易。