好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
7月1日實價登錄2.0上路，其中又以預售屋的申報改變最大，對於想買預售屋的民眾來說，現今受到疫情與房地合一2.0同步上路的衝擊，也會評估該何時去議價。目前新舊制轉換期，按照內政部規定，預售屋價格要完全「校正回歸」完成登錄，要到今年12月底了。
依照申報規定，今年1至6月簽訂的預售屋買賣契約，能緩衝到9月30日實價登錄；去年12月31日以前簽定的買賣契約，則能緩衝到今年12月31日前申報。不過，不分新舊預售屋，若為7月1日起簽約成交的，都必須在30天內申報。
實價登錄2.0對預售屋房價揭露影響最大。圖／取自桃園市地政局
因此在年底前查詢預售屋房價，會出現第一、7月1日起簽約的最新成交即時價格，第二、今年1至6月簽約成交的預售屋價格，第三、2020年12月31日前銷售的預售屋；整體預售屋房價呈現「三頭馬車」。
不過，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，也不用過度擔心價格雜亂，因為會揭露「交易年月」，即便是單一建案有「校正回歸」的資料，還是能做出比較，他建議，民眾可特別關注7、8、9月揭露的預售屋價格。
但也要留意，部分業者可能還是會先拋出幾戶「價格定錨」，陳碧源說，還是有做A、B約的空間，甚至以往常見與買方協議總價含裝潢，登錄高價再退現金等作法，建議要買預售屋的民眾，除了查實價登錄之外，也要到現場詢價。
陳碧源也說，整體而言預售屋作價空間變小，以今年下半年市況來說，還是要看疫情變化，若穩定復甦，房市成交量可能會爆衝，價格就會變硬；若疫情壞下去，才比較會出現議價空間與殺價效應。
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