好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
本土疫情5月中旬爆發，雙北市5月15日開始三級警戒，而後全國進入三級管控且將延長到7月12日，而5月全台最新房價數據出爐，以年漲幅來看，較去年同期上漲了5.95%。這不禁讓人好奇，疫情讓成交量急凍，許多代銷、房仲趨近0成交，為何房價仍逆漲？
根據清華安富房價指數公布最新5月房價指數，全國房價指數為134.74與4月相較上漲0.19%，較去年同期則上漲5.95%，全台縣市當中，台南和屏東年漲幅分別為12.78%和11.63%，位居第一、二名，新竹漲幅達9.78%，為全國第三。
5月全台進入疫情三級警戒，但房價仍上漲，只是諸多專家仍警示有潛在風險。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰分析，5月的房價指數來看，房價並未修正，這可能代表多數建案和屋主並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。而成本大幅攀升，加上利率低以及建商過去這幾年獲利豐碩、口袋深，房價目前沒有下修的條件。
不過，他表示，因成交量大幅減少，建商原本安排推案的進度也都相當程度的延後，相較房屋現貨產品，土地類的交易衝擊較低，因土地為建商長期經營的存貨，有實力的建商仍會持續購地，但會利用調節推案速度來減輕壓力；至於餘屋多、財務壓力大的建商，售地變現情況卻可能增加。
由於5月僅約15天是三級警戒，但房市急凍交易持續，因此房價年漲幅仍有亮眼表現，多數專家認為，低利率環境、央行未再進一步祭出房市管控措施，都是疫情之下「量縮價平」走向的原因之一。
不過，馬瑞辰也提醒，美東6月16日下午美國聯準會（Fed）的決策小組「聯邦公開市場委員會（FOMC）」公布最新貨幣決策，市場認為偏向鷹派，暗示將提前到2023年升息，並且不只升息一次，有可能是二次。
同時，國內的部分，雖然央行6月17日理監事會決議，重貼現率不調整，停在1.125%的歷史最低點，低利率仍不變，但7月1日實價登錄2.0與房地合一2.0新制將上路，且國內經濟環境處於「外熱內冷」，疫情拖延不利內需經濟，也會影響不動產。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源則指出，原本5月疫情之初，對房市仍持樂觀，認為低利率、資金熱潮條件不變之下，疫情快速受控，房市熱潮可望延續，但23日指揮中心公布將三度延長三級警戒，等於到7月12日前許多內需產業都靜止下來，因此他24日便推斷，若疫情再拖，住宅與商用類型房價在7月中旬後，首波衝擊可能會跌價5至10％。
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