好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價居高不下的時代裡，想買房已經很不簡單了，但現在許多建案的公設比都高於30％，甚至逼近40％，花錢買公設而不是買房子的趨勢，簡直就像把錢灑在大海一般，且在無形中增加民眾購屋壓力。
一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》上提問，現今公設比高的原因為何？為什麼都是32％起跳？另外，大家普遍能接受的公設比又是多少？
很多民眾抱怨現在買房就如同買公設一樣，浪費錢買沒用的設施。示意圖／取自pixabay
問題曝光後，網友紛紛推測高公設比的原因，「因為消防安全問題」、「因爲可以虛張聲勢，說給外國人你住百坪豪宅然後被笑」、「建築法規因應社區安全有變更，相對地建商會將這些安全措施的空間坪數轉嫁給買方，一起分攤建物、土地成本啊，畢竟台灣人喜歡買新大樓，也漸漸習慣接受不動產的淺規則遊戲啦」、「說穿了只是為了稀釋單價的作用」、「基本是超過7樓以上才32％以上」。
就有網友特別查過並解釋，「自從蘆洲大囍市社區火災造成傷亡後，促使幾項法規的修改。2005年修正《建築技術規則》，規範8層以上住宅建築須設置兩座安全梯，加強設置逃生與消防設施，間接地調高了住宅公設比」。
雖然公設比高是為了消防安全，但多數網友認為不該列入計費才是真正的關鍵，「浪費我們辛苦賺的錢去買完全沒用的設施」、「公設就是臺灣很畸形的東西」、「公設那麼高，買屋一樣買公設，然後又要月繳管理費，很奇怪，但似乎無解，任憑建商漲漲漲」、「難怪當建商會發大財，因為全部灌水，讓買方承擔」。
房產專家Sway曾表示，現今台北及台中的新建案，許多公設比都落在30％以上，民眾在購屋前務必謹慎考慮3大要點，再決定是否要購買。首先，因為公共設施是花錢買的，所以應該先思考公設種類是否符合使用需求。其次，設備會有損壞或老舊問題，需定期花費一定金額進行維修及保養，且未必會永久存在。另外，公設比太高的中古屋，未來恐陷入轉手困難的窘境。
雖然有些公設常被嫌是多餘的，不過Sway認為有2項是不可或缺的公設，分別是「曬衣場」及「垃圾場」。很多建商在規畫時，沒有在樓頂設置曬衣場，對有曬衣需求的住戶來說相當不便，因此看房子時可留意樓頂是否有曬衣場。至於「垃圾場」，尤其是廚餘桶，Sway表示，廚餘易發臭影響環境，有些社區的廚餘桶改為冷藏式設計，可抑制臭味維持社區環境，如果連廚餘桶都沒有，可想而知環境不會好。