逐捷運而居已是購屋的重要準則，樹林地政事務所統計捷運三鶯線各站周邊近1年實價登錄資料，進一步預測未來與桃園捷運綠線串連的房價。而雙北市第三級防疫警戒已維持1個半月，在民眾減少外出的狀況下，重創台北捷運、公車運量。
台北捷運平均每日約200萬人次搭乘，但今(2021)年5月平均日運量僅剩109萬人次，比去(2020)年5月平均日運量172萬人次，減少約63萬人次，創14年來新低。台北捷運公司預估6月平均日運量還可能再下跌。而台北市公車運量5月平均數也比去年同期大減，除了尖峰時段公車照原核定班距營運，幹線公車維持4至6分鐘一班，離峰時段則視搭車需求減班。
根據實價登錄資料，捷運三鶯線各站除土城區頂埔站、媽祖田站，因鄰近已通車的捷運板南線，區域整體房價較三鶯地區高以外，其餘坐落於三鶯地區的10站中，以北大特區西側民生街、國慶路的三峽站最高，大樓均價每坪約27.9萬元，其次為復興路上的台北大學站，大樓均價每坪約24.8萬元。
樹林地政事務所分析，因三峽站、台北大學站位於北大特區及熱鬧的復興路、民生街一帶，舒適的生活品質及完善的生活機能，房價水準為三鶯地區各站中最高。而鶯桃福德站因周邊250公尺範圍內建物型態以中古公寓及透天厝為主，交易量能不高、房價最低，公寓均價為每坪16萬。
樹林地政事務所進一步指出，鶯桃福德站步行路程約8至15分鐘的鳳鳴重劃區，近年推案量大增，且台鐵鳳鳴簡易車站預計2024年底完工，加上鶯桃路商圈生活機能完善，今年第1季新成屋均價已達每坪23.7萬元，未來發展可期。
至於位於桃園藝文特區的桃園綠線G10、G11站，第1季中古大樓交易均價為每坪27.8萬元，是桃園區最高價站點，與三鶯線三鶯地區同季最高房價的三峽站每坪28.9萬元相當，顯示三峽北大特區及桃園藝文特區，為捷運三鶯線、桃園捷運綠線的指標站點。