好房網News記者林和謙／台北報導
今（2021）年7月1日房地合一稅2.0新制將上路，因應打炒房，該政策主要打短期炒作，不過目前是新舊制將轉換時期，有民眾詢問若出售因繼承取得的房地產，要依新制申報房地合一稅嗎？另外父親將房傳給兒子、兒子又傳給孫子，這樣的狀況，房產的持有期間與成本又要如何計算？對此專家也給予解答。
張先生的爺爺在2008年買下一處房產，而爺爺於2016年4月過世，該房產由張先生的爸爸繼承，不料張爸爸在2017年過世，張先生繼承後在2019年8月處分此房產，則該房產的持有期間與持有成本怎麼計算？
繼承取得的房地產，持有期間與成本計算須注意。圖／pixabay
針對上述案例，國富浩華聯合會計師事務所會計師林松樹表示，繼承案件的持有期間合併計算，只能併計前一段，不可併計至前二段；因此張先生該繼承案件的房產持有時間為2016年4月～2019年8月，約三年多，適用房地合一稅1.0的20％稅率。
至於張先生繼承該房產的持有成本，林松樹指出，須依2016年土地公告現值與房屋評定現值來計算，不可採用爺爺2008買入時的房地成本價格計算，也不行採用爺爺死亡辦理繼承時的現值計算。
另外房地產繼承與出售也有須注意的一些事項，財政部國稅局指出，納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得、且該房地產的被繼承人是在2015年12月31日以前取得者，若又符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且沒有出租、供營業或執行業務使用者，課稅所得在400萬元以下免稅，若依照房地合一1.0課稅較有利時，可選擇改採房地合一制課稅。