好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
賣售空屋也能享土增稅自用優惠稅率？資深地政士指出，自用土地增值稅以10%計算，一般土地增值稅以20%至40%計算，兩者相差甚大，所以自用增值稅有「一生一次」或是「一生一屋」的規定，而非無限享用，而是否辦竣戶籍登記往往是重要關鍵。
正業地政士聯合事務所長鄭文在指出，依照土地稅法第9條的規定，本人、配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業用之住宅用地。同法第34條更規定自用住宅稅率繳納土地增值稅者以一次為限。
戶籍不用遷入也能享10％土增稅優惠稅率，原來靠這一招。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
所以在出售房地產時，若出售人符合土地稅法第9條的規定，通常本人、配偶或是直系親屬，戶籍必須遷入出售地，才可以開始申報土地增值稅，但有一種情形可以列外，不用遷入戶籍即可申報自用土地增值稅。
依據財政部72.08.17台財稅第35797號函「土地所有權人為騰空房地待售，在出售符合土地稅法第9條及第34條規定之自用住宅用地前，因必須遷居而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該自用住宅用地者，原不得繼續認為供自用住宅使用；惟為顧及納稅義務人之實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者，仍准依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。」
如有騰空待售的情形，只要戶籍遷出未滿一年，且出售前一年沒有出租、營業的情形，都可以向稅捐處提出申請，免再遷入戶籍。
另外，鄭文在提醒，自用土地增值稅有面積上的限制，「一生一次」都市土地300平方公尺，非都市土地700平方公尺，超過部份以一般稅率計算；「一生一屋」因為有出售前持有該土地六年以上，設籍連續滿六年，且出售前五年內無營業使用或出租情事，所以無此騰空待售的適用。
另外，如果是空地，沒有地上物，因為不符合土地稅法第9條，所以就無法辦理自用土地增值稅，人民有遷徙的自由，但是遇到自用優惠土地增值稅適用時，戶籍的遷入與遷出，會影響到稅率的適用與否，一定要小心。
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