第三季房價下跌？專家：不足三條件

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

疫情影響房市，交易量縮減。中信房屋發布最新網路調查，過半數受訪者對疫情保持悲觀態度，認為今年無解，至明年才會舒緩，但對第三季房價，多數認為仍會持平。不過，看跌比重從第二季16%，增加11個百分點，上升到27%。

中信房屋針對有購屋意願的民眾進行網路調查，對於房價，有61%受訪者認為第二季與第一季相差不大，23%覺得房價會上漲，16%的人絕得會跌。整體景氣部分，有73%受訪者覺得第二季景氣較差，僅有9%表示景氣上漲。

對於第三季經濟景氣，民眾也普遍悲觀，看壞達47%，看好僅13%。雖然看壞景氣，但仍有過半數、53%受訪者認為房價將與第二季相當，另有20%看漲房價，27%看跌。

中信房屋研展室副理張漢超表示，雖然民眾對景氣悲觀，但不認為房市會下跌。因為要房價出現下修，須滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件，現況尚不足這些條件。

張漢超分析國內情勢，認為資金並無緊縮的條件，因為一旦緊縮資金，將會對各個受疫情衝擊的產業造成二次傷害，再加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作，因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。

至於供給面，由央行的數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩的現象，因此供給面並無短期大幅放量的問題，但反觀交易面，確實有出現交易量滑落的現象，6月份建物買賣移轉棟數應會反應5月份整體房市交易清淡的市況，會持續多久，端看疫情解封的時程而定。

照片來源：資料照

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