國內快篩試劑需求大增 醫療科技廠砸3.76億購置新廠房

開發國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司「泰博科技」， 1月時以約3.76億元買下五股區五工一路上一間屋齡30年的一層樓廠辦，面積340.19坪，該地使用分區為丁種建築用地，可做倉儲和試驗研究用，不排除是為擴廠做規劃；另外，今年3月「定河資產管理」公司砸9.4億元，買下五工三路上屋齡21年、整棟6層樓逾3500坪的廠辦，為今年新北最高總價廠辦交易，該廠辦也是丁種建築用地，目前各層分租給其他公司使用。

圖/快篩試劑需求大醫療科技廠3.76億元購買五股廠房。台灣房屋提供

此外，市場資金豐沛，僑外資買廠辦交易案頻頻，實價揭露，新北市今年1月「木木子投資」公司，買下位於新北市三重區溪尾街整棟7層樓廠房，屋齡33年、總價4.75億元，面積共1660.81坪，使用分區為乙種工業區土地。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年美中貿易和疫情因素台商陸續將重心轉移回台灣，也增加僑外資來台設廠數量，因此讓新北、桃園等地區，包括土城、林口、五股及三重區的廠辦需求增加，「這類型廠辦產權單純、使用面積大、貨車進出方便，對於企業向外拓點需求，是不錯的不動產標的首選」。

台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱表示，新北產業園區也就是早期的五股工業區，已經發展20~30年之久，這次成交的兩筆五股整棟廠辦交易，位在五股和新莊的交界處，也離機場捷運A3站很近，旁邊就是國道一號，交通便利性高。

鄭文凱指出，隨著去年全球疫情爆發，而台灣相對防疫措施做得好，因此陸續吸引僑外資公司來台投資，讓整棟廠辦及100~200坪的辦公大樓買氣增加，再加上新莊有不少新興重劃區開發，導致原本的舊工業地陸續被遷移至鄰近的樹林、三峽、鶯歌等地區，所以新莊和五股的工業廠辦越來越稀有，進一步推升今年買氣。

張旭嵐說明，隨著後疫情時代導致消費習慣改變，電商、物流、網路、汽車等產業動能持續成長，雖然這幾筆廠辦屋齡都超過20年，但這類型的廠房，可做為倉儲廠房、倉庫、汽車修理等多元行業使用，租賃需求穩定，而許多僑外資公司資金豐沛，買下廠辦置產收租，「除了讓資金有去處，也是看好國內廠辦需求，長期持有既保值，也有增值空間」。

表/今年新北市僑外資買整棟廠辦交易。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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